В Алматы максимально исключат точечное строительство, застройку предгорий, зеленых зон и дворовых территорий. Об этом сообщил аким Ерболат Досаев, передает LS.
В ходе брифинга в СЦК он рассказал о том, что по новым правилам застройки и градостроительного регламента вводятся жесткие ограничения на строительство в городе.
"Моя работа как акима началась с точечной застройки. Было выделено 19 объектов, с которыми мы разобрались, где-то мы их снесли, где-то выкупили. Все проблемы были решены. В новых правилах застройки и градостроительном регламенте мы это все закрепили", – пояснил градоначальник.
Он отметил, что с начала 2022 года полностью или частично снесено 69 строительных объектов. Из них 26 жилых и 43 нежилых. Среди основных нарушений – отсутствие полного пакета разрешительных документов и отклонения от согласованного эскизного проекта. Снос подобных объектов проводится по решению суда.
"Теперь, согласно новым правилам, вводятся жесткие ограничения на строительство в городе, то есть максимально исключающие точечное строительство, застройку предгорий, зеленых зон и дворовых территорий", – заверил аким.
В том числе между проспектами Абая и аль-Фараби нельзя будет возводить не только жилье выше девяти этажей, но и другие здания, за исключением уникальных объектов.
Строительство будет допускаться лишь при условии наличия архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости и экологичности проектных решений, включая применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, а также при условии минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
Южнее ВОАД, проспекта аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова будет запрещено строительство зданий в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. Также не будет допускаться переоборудование террас и технических этажей при реконструкции.
К тому же в городе больше не будет строиться жилье ниже III класса. Точечное размещение зданий в существующих жилых кварталах и дворовых территориях будет невозможно.
Кроме того, новые правила усилят контрольные функции государственных органов в части приемки и эксплуатации многоквартирных жилых комплексов, а также расширят полномочия органов архитектурно-строительного контроля.
На сегодня новые правила застройки и градостроительный регламент размещены в открытом доступе для обсуждения экспертами и общественностью. До конца года они будут представлены на рассмотрение депутатов маслихата и в случае утверждения вступят в силу в начале 2025 года.
"Если маслихат утвердит новый градостроительные регламент и правила застройки, то мы окончательно закрепим базовые условия работы в городе и также решим проблему с физическими лицами, которые сегодня находятся вне зоны регулирования и за счет этого срезают горы, ставят новые дома и т.д. Это в первую очередь важно для их безопасности", – сообщил Досаев.
Вместе с тем аким заверил, что внимательно следит за проблемой дольщиков. По его словам, в мегаполисе три проблемных объекта, которые находятся под контролем.
"Все прошедшие три года я уделял внимание тому, чтобы такого рода новые дольщики не возникали. Поэтому мы следим, работаем с компаниями, чтобы были в правовом поле. Также ведем разъяснения и публикуем список ненадежных ЖК. Сегодня ситуация стабильная", – пояснил он.
Аким также обратил внимание на то, что в связи с мораторием на изменение проектно-сметной документации в этом году компании, которые хотели строить многоэтажные жилые комплексы, решили возводить гостиницы и общежития.
"Они не так окупаемы, но я посоветовал: наверное, стоимость таких проектов с точки зрения рынка вырастает. В городе не хватает почти 30 тыс. гостиничных номеров. У нас гостиницы заполнены на 95% и выше", – пояснил Досаев.
Градоначальник напомнил, что по итогам этого года ожидается 2,2 млн туристов, а в следующем – уже 2,5 млн. При этом растет количество гостей из других стран, с высокими требованиями по качеству.
Он также рассказал о том, что в Алматы реконструируют Центральный стадион, который попал в центр скандала из-за неудовлетворительного состояния во время матча футбольных клубов "Астана" – "Челси" (Великобритания) 12 декабря в рамках Лиги конференций УЕФА (присутствовало около 21 тыс. человек).
"В следующем году мы начинаем реконструкцию Центрального стадиона. Ожидается расширение на 32 тыс. мест. Он будет соответствовать всем стандартам, это будет закрытая площадка. На сегодня утверждена концепция развития по новой системе ЕРС-контракта (под ключ). Можно будет проводить высокие кубки, на европейском и мировом уровне. Кроме того, я попросил руководство Центрального стадиона, чтобы они могли дополнительно нанять компании, которые будут помогать им осуществлять контроль за проведением качественной работы", – сказал аким.
Ранее Досаев рассказал о том, что впервые в истории Казахстана городской бюджет на 2025 год превысил отметку в 2,2 трлн тенге. Этот показатель в Алматы выше в два раза по сравнению с началом 2022 года.
"Бюджет города сохраняет свою социальную ориентированность, на которую приходится более 40%, или 895 млрд тенге, в 2025 году", – заверил Досаев.
