Собственники коммерческой недвижимости на специальном налоговом режиме сталкиваются с проблемами при заключении договоров с крупными клиентами. Об этом LS сообщили в НПП "Атамекен".
В рамках нового Налогового кодекса, по информации НПП, бизнес обращает внимание на некоторые риски. Они связаны с применением подпункта 16 статьи 286: для целей корпоративного подоходного налога (КПН) вычету не подлежат расходы по приобретению товаров, работ и услуг у лиц, применяющих специальный налоговый режим (СНР) на основе упрощенной декларации.
"На практике данная норма оказывает существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости, поскольку крупные арендаторы, применяющие общеустановленный режим налогообложения, лишаются возможности учитывать арендные платежи в составе вычетов по КПН", – пояснили в "Атамекене".
В нацпалате уточнили, что собственники коммерческой недвижимости, осуществляющие деятельность в рамках СНР, оказываются в менее конкурентном положении по сравнению с арендодателями, применяющими общеустановленный режим.
"Это ограничивает возможности заключения прямых договоров аренды с крупными клиентами, сдерживает развитие рынка коммерческой недвижимости и создает предпосылки для использования дополнительных организационных и налоговых конструкций, направленных на обход существующих ограничений. При этом риски злоупотреблений в данной сфере представляются минимальными, поскольку объекты недвижимости имеют признанное право собственности, являются физически идентифицируемыми активами, а рыночный уровень арендной платы может быть объективно подтвержден условиями рынка и документально проверен налоговыми органами", – сообщили в НПП.
В нацпалате заверили, что вопрос остается актуальным и носит системный характер. Он затрагивает значительное количество субъектов предпринимательства в сфере торговли и коммерческой недвижимости.
По информации "Атамекена", отсутствие выработанных подходов к урегулированию этой проблемы создает риски дальнейшего снижения инвестиционной привлекательности отрасли. Также могут вырасти вакантность коммерческих площадей и ограничения возможностей для развития МСБ.
"В ходе заседания общественного совета по вопросам торговли и интеграции 15 апреля и 18 июня 2026 года была поднята тема текущей вакантности и устойчивости функционирования региональных торговых объектов. Вместе с тем, пока решение общественного совета не реализовано, рабочая группа при Комитете торговли МТИ не создана", – уточнили в нацпалате.
В НПП добавили, что на постоянной основе просят инициировать изменения в Налоговый кодекс. Речь идет о возможности отнесения на вычеты для целей КПН расходов по приобретению товаров и услуг у поставщиков, применяющих СНР на основе упрощенной декларации, при условии, что объем таких операций не превышает 2% от общего оборота торговой сети за налоговый период.
Ранее LS сообщал, что бизнесу подняли аренду.
