Глава Отбасы банка высказала мнение о том, как изменится ситуация с ценами на рынке жилья, передает LS.
Председатель правления банка Ляззат Ибрагимова подчеркнула, что в нынешнем ажиотаже виноваты не только пенсионные изъятия.
"Если оценивать вклад именно пенсионных накоплений в стоимости недвижимости, я думаю, что примерно на 1/4 факторов это сыграло. На сегодняшнее утро 179,1 тыс. сделок было проведено без ипотеки, это был просто полный выкуп жилья", – сказала она.
При этом самая крупная сделка с использованием пенсионных денег прошла на сумму 162,4 млн тенге, то есть жилье премиум-класса, уточнила Ибрагимова. А самая маленькая – на сумму около 1 млн тенге, возможно в сельской местности, добавила она.
"Таким образом, я думаю, что здесь очень много факторов сыграло роль. Рост цен на недвижимость происходит сейчас везде плюс инфляционные процессы. Если посмотреть на отдельные группы строительных материалов, то резко подорожали арматура, бетон, оплата труда для крановщиков и монтажников. Поэтому говорить о том, что только ЕНПФ повлиял на рост цен, нельзя", – подчеркнула глава банка.
При этом она высказала уверенность, что в ближайшем будущем темпы роста цен на недвижимость снизятся.
"Никакого роста на 10% и другие двузначные числа не будет. Потому что основное использование пенсионных накоплений уже завершится 1 апреля 2022 года. Даже сейчас заявки, которые поступают к нам, в основном направлены на пополнение депозитов и погашение ипотеки. При этом очень мало заявок на полный выкуп жилья", – сообщила Ибрагимова.
Однако Ибрагимова добавила, что на рынок жилья давит демографическая ситуация в Казахстане, то есть резкий прирост рождаемости. Так, она привела цифры, что ежегодно в стране рождается свыше 400 тыс. казахстанцев и регистрируется более 60 тыс. новых браков.
"Эти факторы будут сильно давить на спрос. Предложение на рынке сейчас очень большое, мы исторически строим около 15 млн кв. м жилья. Я думаю, что темпы роста цен снизятся, но самого удешевления фактически сложившейся стоимости скорее всего не будет", – высказала свое мнение глава Отбасы банка.
Для сравнения она привела данные по росту цен на недвижимость в первом полугодии 2021 года в развитых странах мира. Так, в Норвегии рост сложился в 9,7%, Дании – 15%, Нидерландах – 11%, Швеции – 10%.
В целом она считает, что люди, которые оставили свои деньги в ЕНПФ, приняли мудрое решение.
"Нужно смотреть на ситуацию каждого человека. Если это было ваше первое жилье, то, конечно, необходимо его приобретать. Но, посмотрев на возрастную структуру наших вкладчиков, мы увидели, что большинство покупало вторую-третью квартиру. Большая часть из людей, осуществивших полный выкуп, было старше 45 лет. Все-таки я считаю, что многим необходимо было задуматься и, может быть, использовать опцию передачи денег в инвестиционное управление, приобретение пенсионного аннуитета или же позаботиться о своем будущем", – резюмировала Ибрагимова.
Ранее сообщалось, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры будут дорожать. Известно, что с 1991 года в Казахстане ввели в эксплуатацию почти 170 млн кв. м жилья.
