Ипотечные займы в РК | на 01.07.14 | на 01.01.15 |
952,1 млрд тенге | 935 млрд тенге |


*источник КС МНЭ. Расчеты Ж.Ахметова.
Вице-президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Калинин уверен, что коммерческие банки в Казахстане продолжат сокращение ипотеки путем ужесточения требований. «Сейчас банки не заинтересованы в выдаче жилых кредитов и устанавливают дополнительные ограничения через ужесточение требований к заемщикам – устойчивый высокий доход, наличие высокооплачиваемой работы, возраст и др. А если что случится, то ожидать помощи от банков по части реструктуризации ипотечникам бесполезно. У нас всегда риски перекладываются на заемщиков, хотя банки должны нести солидарную с ними ответственность», – отметил эксперт. Девальвация рубля Обесценивание рубля привело к резкому удешевлению строительных материалов в России, которые используется казахстанскими строительными компаниями. Подобная ситуация, по мнению Р.Костенко, может привести к снижению себестоимости возведения нового жилья. Однако в ближайшей перспективе это не окажет влияния на ценообразование первичной недвижимости по причине того, что себестоимость объектов на последней стадии готовности уже определена, а новые проекты будут приостановлены. Помимо этого, покупательский спрос казахстанцев перекочевал в соседнюю Россию с более привлекательными ценами и широким предложением. Ранее LS сообщал, что в Новосибирске количество сделок по купле-продаже жилья, оформленное на казахстанцев, с сентября 2014 года по 1 января 2015 года выросло в пять раз. Ранее в Новосибирске в месяц осуществлялось около 49 сделок по купле-продаже с казахстанскими покупателями. Однако к концу прошлого года эта цифра увеличилась до 245. В целом общее количество сделок с казахстанцами за минувший год превысило 1200 единиц. Из них только около 400 были оформлены до сентября 2014 года. Прогнозы По данным комитета по статистике РК, количество сделок купли-продажи жилья в январе-феврале 2015 года составило 23 666. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 1%. Роман Костенко прогнозирует, что количество сделок на рынке жилья кардинально не изменится. Он допускает, что в ближайшее время на рынке ожидается небольшой рост, так как на фоне девальвационных ожиданий в IV квартале 2014 года сформировался отложенный спрос в покупательской среде. «Сейчас все начинают осознавать, что резкой девальвации в ближайшие месяцы не будет, поэтому надеяться на какие-либо дивиденды, связанные с этим событием, не стоит, нужно реализовывать свои потребности сейчас. На первичном рынке возможны сезонные и акционные колебания в пределах 5-7% как в сторону снижения, так и в сторону увеличения цены у отдельно взятых компаний», – объясняет Р.Костенко. Он также добавил, что не ожидает череды банкротств строительных компаний на рынке Казахстана. «Кризисная ситуация в 2007-2009 годах имела совершенно другие корни и предпосылки. Речь может идти только о временной приостановке либо заморозке до лучших времен некоторых проектов», – отмечает спикер. По словам А.Калинина, не стоит ожидать падения цен на рынке до тех пор, пока на он не насытится предложением. При этом он допускает, что цены могут колебаться в пределах инфляционных процессов, на 10-15 %. Рынок продолжит стагнацию на протяжении 1,5-2 лет. Эксперт считает, что доходы населения могут быть перенаправлены в арендное жилье. «Рыночная экономика развивается циклически. Каждый цикл состоит из кризиса, застоя, оживления, роста и занимает около 8-12 лет. Пик кризиса не достигнут – застой продолжится. Фиксируются лишь разовые сделки, исходя из чего понять ситуацию на рынке не представляется возможным. В докризисный период в Алматы совершалось ежедневно до 1500 сделок по всем видам недвижимости, сегодняшний показатель – 120-130 сделок. По большей части народ будет уходить в аренду», – заключил А.Калинин.Куралай Абылгазина