В Казахстане рынок арендного жилья может стать более прозрачным за счет обязательного страхования. Такое мнение LS выразил зампредседателя правления страховой компании "Халык" Сергей Гаврилов.
В беседе с LS Гаврилов пояснил, что, помимо обязательного заключения договора аренды с указанием прав и обязанностей обеих сторон, а также оплаты налогов с доходов, получаемых от жилья, необходимо внедрить страхование перед третьими лицами с учетом рисков как для арендатора, так и для арендодателя.
Следовательно, каждая из сторон сможет избежать дополнительных трат за нанесенный ущерб имуществу соседей или бизнесу. Например, при затоплении, взрыве газа, пожаре и других случаях.
"Сейчас арендодатели чаще прибегают к системе депозитов, но так они страхуют исключительно себя – в ситуации нанесения легкого ущерба имуществу или отделке деньги с депозита покроют небольшой ремонт и покупку новой мебели. При наступлении же более серьезного страхового случая (пожар, взрыв) денег с депозита не хватит ни на восстановление своей квартиры, ни соседских, ни тем более собственности арендаторов. Если пострадает имущество находящегося внизу кафе, стоматологии, клиники или магазина, то на компенсацию понадобятся десятки, а то и сотни миллионов тенге", – отметил он.
В качестве альтернативы Гаврилов рекомендует выбрать страховку, которая обеспечит защиту на гораздо большую сумму возможных убытков. В частности, купить полис владельцу квартиры, а также ГПО перед третьими лицами – для возмещения ущерба соседям.
"Как минимум, стоит оформить вторую страховку, чтобы не нести ответственность за имущество соседских квартир или бизнеса, где сумма ущерба может достигать десятков миллионов тенге", – подчеркнул Гаврилов.
Страховщик также отдельно оценил текущую ситуацию на рынке арендного жилья. По его мнению, сейчас наблюдается некоторая стагнация, связанная с тремя факторами.
Во-первых, в прошлом году из-за активной миграции россиян в Казахстан цена арендного жилья заметно выросла. Во-вторых, сезонность: приостановилась студенческая и внутренняя рабочая миграция. В-третьих, завышенная стоимость.
"В настоящее время арендовать квартиру становится непосильно как для самих казахстанцев, так и для россиян, для которых курс рубля стал не столь выгодным. Однако к осени, когда начнется учебный год, спрос снова будет повышенным. Осмелюсь предположить, что любые события в России могут кардинально изменить ситуацию как в лучшую, так и в худшую для арендодателей сторону", – резюмировал он.
Ранее LS писал, что за последние пять лет арендное жилье подорожало. Если в мае 2019 года цена составляла 1,4 тыс. тенге за кв. м, то в 2023 году – 4,6 тыс. тенге, отмечено повышение в 3,2 раза.
