Премьер-министр Алихан Смаилов поручил принять принять меры по стабилизации рынка аренды жилья. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов оценил для LS возможности правительства в данном вопросе.
По словам собеседника LS, за последнюю неделю стоимость аренды жилья выросла на 50% из-за миграции россиян. При этом Мусрепов отметил, что глобального повышения нет, так как не все владельцы квартир, которые сдают жилье на долгосрочный срок, повысили цены.
"Конечно, были те, кто уведомил своих жильцов об удорожании, но в основном это были те, кто выставил объявление. Ажиотаж повлиял на определенный слой, который гонится за сверхприбылью", – пояснил эксперт.
Он осудил действия таких арендодателей, назвав их условия кабальными.
Вместе с тем Мусрепов отметил, что никто не сможет повлиять на цены на рынке аренды жилья. В том числе правительство.
"Со стороны государства регулирование стоимости невозможно, так как здесь действуют рыночные условия: владельцы предлагают цену, арендаторы – свою. Кто на что способен, на такие условия договаривается", – пояснил собеседник LS.
Эксперт пояснил, что правительство может только повлиять на снижение теневой доли, которая составляет 70% от общего рынка аренды.
Для этого Мусрепов предложил создать цифровую платформу, где можно будет заключить договор аренды и там же будет автоматически выставляться счет по налоговым выплатам.
"Такую платформу можно связать с одним из банков или с госструктурой. Тогда серая доля может упасть на 90%", – спрогнозировал он.
Глава федерации также предположил, что можно поручить ОСИ фиксировать, сколько квартир сдаются в аренду.
Прогнозируя дальнейшее ценообразование, эксперт отметил, что сейчас продолжается ажиотаж. Однако до конца года стоимость аренды может вернуться к прежним показателям.
"Цены должны вернуться на свои исходные данные. Скоро уже начнется спад. Это связано с тем, что те же россияне не миллионеры, которые могут за квартиру отдать двойную-тройную стоимость. До конца года та часть, которая повысила предложение, вернет по большей части. В целом же миграционный процесс не должен влиять на формирование цен арендных платежей. Это плохая тенденция", – заключил Мусрепов.
Между тем, по данным МВД, с 21 сентября в Казахстан въехало порядка 98 тыс. россиян, а выехало 64,2 тыс.
В госоргане сообщили, что казахстанцы, у которых гостят (живут) иммигранты, обязаны уведомлять об этом органы внутренних дел.
