В Алматы активно дорожает жилье. На этом фоне остается актуальным вопрос инвестиций в недвижимость мегаполиса. В BI Group рассказали, как менялась стоимость ЖК от котлована до текущих дней.
Как меняются цены
По данным Бюро нацстатистики, в декабре 2025 года цена на новую недвижимость в среднем по республике достигла 571,2 тыс. тенге за 1 кв. м (в ноябре – 568,8 тыс. тенге). Это на 15,7% выше по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
В том числе в Алматы рост составил 19,8%, до 690,6 тыс. тенге за кв. м.
На вторичном рынке стоимость недвижимости за год увеличилась на 14,6%, до 594,7 тыс. тенге за кв. м в среднем по Казахстану (587,9 тыс. тенге в ноябре).
Больше всего вторичка подорожала в Алматы – на 25,4%, до 738,3 тыс. тенге за кв. м.
Аренда за год по стране выросла в цене на 13,1%, до 5 тыс. тенге за кв. м.
В Алматы цена за год выросла на 11,6%, до 5,9 тыс. тенге за кв. м.
Цены в ЖК BI Group тогда и сейчас
В скором времени BI Group планирует запустить новые бигвилли в очень перспективных районах Алматы. Данные проекты, по ожиданиям компании, имеют хорошие перспективы инвестиционного роста.
Средняя стоимость жилья в бигвилле Arena Park Comfort-1, по данным "Крыши", составляет 750 тыс. тенге за кв. м на сегодня. В то же время в ноябре 2022 года прайс в среднем был равен 452,5 тыс. тенге за кв. м.
Таким образом, за три года прирост составил 65,7%.
В бигвилле Dream City Family A с апреля 2024 года цены выросли почти на 40%, до 721 тыс. тенге за кв. м.
В ЖК Verdi-1 (бизнес-класс) на момент старта продаж в феврале прошлого года однокомнатные квартиры стоили в среднем 925,9 тыс. тенге за кв. м, а двухкомнатные – 900,2 тыс. тенге за кв. м. Текущая цена достигает 1,2 млн тенге за кв. м и 1 млн тенге за кв. м соответственно. Таким образом, рост равен 28% и 16,7%.
В ЖК Dastur-1 (комфорт+ класс) с октября 2024 года однокомнатные квартиры подорожали на 68,4%, до 900,2 тыс. тенге за кв. м. Двухкомнатные стали дороже на 52,9%, до 815,5 тыс. тенге за кв. м.
Коммерческие помещения в ЖК Dastur примерно за год подорожали на 19,4%, до 900 тыс. – 1,25 млн тенге за кв. м.
В бигвилле ArenaCity за 30 последних месяцев коммерческая недвижимость подорожала в среднем на 46,8%, до 800 тыс. – 1,6 млн тенге за кв. Арендная ставка сданных помещений равна 10-16 тыс. тенге за кв. м. При таком предложении окупаемость вложенных инвестиций равна семи-восьми годам.
Полицентричное развитие Алматы
Между тем в рамках развития мегаполиса особое внимание уделяется развитию полицентров – территорий опережающего развития, которые должны разгрузить центр, где сегодня сосредоточено около 60% рабочих мест. Задача – обеспечить периферийные районы рабочими местами, общественными пространствами, инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства.
На этом фоне при строительстве новых ЖК должна обеспечиваться социальная инфраструктура – школы, поликлиники, дороги и парки. В результате жители Алматы при покупке квартир получают необходимые локации в шаговой доступности.
Также для обеспечения комфорта в городе отказались от точечной застройки.
Всего в мегаполисе определены пять полицентров:
"Северный" – территория, прилегающая к железнодорожной станции "Алматы-1". В этом полицентре будет активно развиваться сфера услуг, в застройках первые этажи будут переданы в аренду малому бизнесу, предусмотрены скверы, места отдыха вдоль БАКа, рощи Баума.
"Западный" – территория будет расположена в районе нового железнодорожного вокзала "Алматы-3" и транспортного хаба в пос. Боралдай. Здесь будет проведена вся необходимая инфраструктура, в том числе вокруг этнографического парка "Сакские курганы". Планируется построить линейный рекреационный парк площадью 90 га, новый многопрофильный больничный комплекс и другое.
"Юго-западный" – в районе пр. Райымбека и пробиваемой улицы Алатау. Здесь разместятся мини-промпарки, объекты торговли и логистики, административно-деловые центры.
"Исторический центр" – часть Медеуского района, "золотой квадрат" в границах ул. Байтурсынова – пр. Абая – ул. Зенкова – ул. Жибек Жолы. Здесь не будет промышленных предприятий, а здания историко-культурной значимости будут отреставрированы.
"Восточные ворота". Это район Талгарского и Кульджинского трактов. Здесь расположится логистический хаб Алматы.
По мнению акима Дархана Сатыбалды, каждый полицентр должен развиваться комплексно, с учетом социальной инфраструктуры, зон отдыха и якорных проектов, привлекающих людей и бизнес.
"Необходимо доработать проекты, чтобы не было преобладания жилья и через пять лет данные районы не превратились в спальные. Те же парки, торговые центры, офисы должны быть предусмотрены на этапе планирования. Важно создать сбалансированную среду, где люди не только живут, но и работают, отдыхают, проводят досуг, чтобы районы были по-настоящему комфортными и живыми", – отметил Д. Сатыбалды.
Алматы остается популярным городом для жилья
Согласно данным Бюро нацстатистики, в январе-сентябре 2025 года место жительства внутри страны сменили 1,3 млн человек. Это на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Алматы для места жительства выбрали 115,9 тыс. человек. Это на 26% больше, чем годом ранее. Мегаполис находится на втором месте после Астаны (+27,7%) по приросту миграции.
Это отмечают и эксперты. Как ранее отмечал игрок отрасли Александр Пак, рынок жилья в Алматы является привлекательным городом, где активность на рынке купли-продажи недвижимости остается.
"В том числе за счет трудовой, образовательной миграции, а также с переездом родителей вслед за детьми. Из-за этого цены на квартиры не снижаются", – объяснил А. Пак.
Он добавил, что тенденция роста цен в Алматы продолжится, пока в регионах не улучшится ситуация. Пока же людей привлекает высокий показатель доходов. Поэтому ни землетрясение, ни удорожание не остановят прирост населения. А за счет этого активность на рынке жилья продолжится.
Позже он также спрогнозировал, что отмена льгот от НДС для отрасли также отразится на ценообразовании. При этом рост цен плавный, так как застройщики постепенно закладывают налог в расходы с лета этого года.
В июле А. Пак ожидал, что в 2026 году можно ожидать увеличения стоимости в пределах 10-12%.
На этом фоне, как отмечают в BI Group, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости будет сохраняться и даже расти в краткосрочной перспективе. При этом, как ранее было отмечено, покупка на ранних этапах строительства дает максимальную доходность.
Напомним, что перед покупкой недвижимости на этапе строительства необходимо проверить застройщика на добросовестность. Это можно сделать, обратившись в управление градоконтроля мегаполиса, которое на постоянной основе обновляет список ЖК, где не стоит покупать квартиру.
Источник фото: BI Group
