Жылжымайтын мүлік бағасы алдыңғы екі айдағы күрт өсуінен кейін бәсеңдей бастауы мүмкін. Бұл туралы LS-ке жылжымайтын мүлік саласының сарапшысы Александр Пак айтты.
Оның айтуынша, былтыр жылдың соңында болған "жартыжылдық дүрбелеңнен" кейін 2025 жылғы қараша-желтоқсанда жаңа және екінші нарықтағы пәтерлердің бағасы күрт көтерілген.
"Бағаның бұл күрт өсуі спекуляциялық болды, өйткені қазіргі кезде оны көтеретін нақты себеп жоқ – инфляция мен құрылыс материалдарының қымбаттауы да әсер еткен жоқ", – деп түсіндірді А. Пак.
Спикердің айтуынша, нарықтың саулығын мәмілелер саны көрсетеді. Бірақ баға күрт өскендіктен сұраныс азайды, сондықтан ұсыныс бағасын көтергендердің өзінде сатылым көбейген жоқ.
Сарапшы 2026 жылы баға күрт өскеннен кейін нарық баяулай бастайды деп есептейді.
"Жаңа үйлерде баға қалыпты темппен, айына 1-1,5% өседі. Ал екінші нарықтағы пәтерлердің бағасы өспеуі тиіс, өйткені халықтың кірісі артпайды және бұл санатқа арналған жеңілдік бағдарламалар жоқ", – деді ол.
Жаңа Құрылыс кодексі, үлескерлік қатысу талаптарының қатаңдауы және ҚҚС-тың қайтарылуы сияқты өзгерістер саланы тек бір жарым жылға ғана әсер етеді.
"Қазір үйлерді салу күрт баяуламайды. Барлық басталған жобалар жүзеге асырылады, сондықтан дүрбелеңге жол берудің қажеті жоқ", – деп қорытындылады А. Пак.
Ұлттық статистика бюросы мәліметінше, 2025 жылғы желтоқсанда республика бойынша жаңа үйлердің орташа бағасы шаршы метріне 571,2 мың теңге болды (қарашада – 568,8 мың теңге). Бұл 2024 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда 15,7%-ға көп.
Екінші нарықта жылжымайтын мүлік бағасы жыл ішінде 14,6%-ға өсіп, орташа 594,7 мың теңге/шаршы метрге жетті (қарашада – 587,9 мың теңге).
