В Алматы переходят к малоэтажной застройке. В акимате рассказали LS, какие дома можно строить в городе.
Согласно градостроительным регламентам, мегаполис разделен на зоны с определенными ограничениями по этажности возводимых объектов.
В том числе все виды зданий южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта аль-Фараби, улицы Саина, улицы Жандосова (от ул. Саина до границы города) не могут быть выше трех этажей (+ цокольный этаж). Их высота до верха парапета не должна превышать 12 м от средней планировочной отметки земли. Объекты здравоохранения и образования можно строить до 15 м.
"Вышеуказанные нормы не распространяются на перепланировку, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилых домов всех типов и объектов предпринимательской деятельности, осуществляемых в пределах существующих параметров", – пояснили в акимате.
Для жилых зданий внутри квадрата проспект аль-Фараби – проспект Абая – улица Яссауи – ВОАД определены ограничения до шести-девяти этажей. Максимальная высота не должна превышать 35 м до верха парапета от средней планировочной отметки земли. При этом возводить можно дома не ниже III класса комфортности.
В данном квадрате строить дома выше этажей можно при условии архитектурного, градостроительного обоснования, прохождения общественных обсуждений и наличии положительного решения консультативно-совещательного органа. Он был создан при акимате для содействия деятельности госорганов в проведении градостроительных мер.
В акимате добавили, что, в соответствии с Гражданским кодексом, законодательные акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Данные же ограничения заработали в июне 2022 года.
"Юридическая сила акта гражданского законодательства на отношения, возникшие до введения его в действие, распространяется в случаях, когда это им прямо предусмотрено", – добавили в ведомстве.
В акимате заверили, что при выявлении нарушений органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора выдают предписания.
Напомним, ранее замакима Аскар Амрин сообщил, что в рамках новых проектов детальной планировки (ПДП) в мегаполисе будет преобладать малоэтажная застройка. При этом депутаты предложили еще больше ограничить условия по возведению жилых зданий в Алматы в целях сейсмобезопасности.
Между тем аким Ерболат Досаев объяснил, почему, несмотря на судебные решения, затягивается снос незаконных объектов. По его словам, владельцы таких объектов находят лазейки в законе.
Ранее LS уже публиковал информацию о том, что в Алматы планируют ограничить высотность возводимых зданий в особо опасных сейсмических зонах.
