В Казахстане растет спрос на аренду коммерческой недвижимости высокого класса. Об этом LS сообщила управляющий директор девелоперской компании Capital Partners Миргуль Омурзакова.
Она пояснила, что средняя стоимость офисной недвижимости в Алматы и других городах в последние годы показывала спад в валютном измерении за счет снижения курса тенге. Поэтому на данный момент многие компании оптимизируют офисные площади и ищут варианты в более качественных бизнес-центрах на более выгодных условиях аренды.
"Арендодатели готовы обсуждать сделки и предоставлять наилучшие решения под существующий бюджет. Поэтому сейчас наилучшее время для улучшения своих условий", - заметила Омурзакова.
Собеседница LS добавила, что, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, спрос на офисы класса А в текущем году увеличился на 15%. В сравнении с 2017 годом в основном это произошло за счет миграции арендаторов из других зданий.
"С течением времени часть зданий переходит с одного класса в более низкий - это постоянный процесс, тогда как у арендаторов есть потребность повышать класс своих офисов или как минимум оставаться в своем, и, соответственно, с устареванием своих офисных зданий они мигрируют в более новые здания этого же класса либо выше. Также могу сказать, что с тем, как развиваются технологии, увеличивается количество мобильных сотрудников. А значит повышается спрос на обслуживаемые офисы и коворкинг зоны, где для них уже были бы созданы комфортные условия для работы. Как крупным, так и небольшим компаниям сегодня интереснее и выгоднее арендовать офисы в помещениях с ремонтом и мебелью. Компании не хотят тратить свои ресурсы на то, чтобы оборудовать офисы собственными силами. Они хотят иметь возможность быстро развернуть офис и так же быстро его свернуть", - сообщила о предпочтениях арендаторов Омурзакова.
Говоря о прогнозах на 2019 год, она предположила, что в Алматы в следующем 2019 году и до 2021 года ожидается строительство и введение в эксплуатацию большого количества зданий класса А (около 57 единиц). Но по размеру это будут компактные офисные здания.
"Это увеличит общее предложение на площади около 100 тыс. кв. м. Основная масса таких помещений строится на продажу, но велика вероятность, что они будут сдаваться в дальнейшем в аренду либо компании, которые выкупят офис для собственных нужд, будут переезжать из ранее арендованных зданий, тем самым влияя на общее соотношение спроса и предложения на рынке", - заключила Омурзакова.
Между тем, по информации Комитета по статистике, за девять месяцев 2018 года цены на аренду производственных помещений повысились на 1,8%, пунктов бытового обслуживания, сервиса - на 0,7%. Аренда паркингов стала дешевле на 1%.
Отметим, что в сентябре 2018 года стоимость офисного помещения класса А составила 4,1 тыс. тенге за кв. м. Офис ниже классом арендуется в Казахстане со средней ценой в 2,8 тыс. тенге. Самый низкий класс D можно снять за 1,6 тыс. тенге за кв. м.
