Коммерческая недвижимость будет умеренно дорожать в следующем году, но не вся. Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов рассказал LS, какие помещения будут популярны.
По его словам, к 2026 году данный рынок покажет умеренный рост на фоне высокой инфляции. Поэтому в реальности доходность для собственников почти не изменится.
При этом плавное увеличение цен ожидается на склады и другие логистические помещения. Это связано с повышением популярности онлайн-торговли. В связи с этим понадобятся сортировочные центры, базы для хранения, маленькие помещения "до двери". Их мало, а спрос высокий.
Также ставки немного подтянутся вверх у премиальных офисов – новых, удобных, находящихся в центре. Крупные компании покидать их не будут.
Небольшое снижение цен будет на обычные офисы категории B, так как арендаторы экономят. На этом фоне старые помещения без ремонта и инфраструктуры будут простаивать.
В торговых центрах разброс большой. Современные ТРЦ с развлечениями и хорошими арендаторами удержатся, а заведения старого формата будут бороться за посещаемость и снижать ставки.
В уличной рознице (магазины у дома, аптеки, сервисы) повседневный спрос остается стабильным. Они легко заполняются.
Вместе с тем, как пояснил Е. Мусрепов, рынок станет осмотрительным. Из-за высоких процентов по кредитам компании будут тщательно считать деньги.
"Крупных сделок будет меньше, но качественные объекты продолжат продаваться и арендоваться. Инвесторы будут выбирать сегменты, где риск минимальный, то есть логистику, медицину, образование", – пояснил собеседник LS.
На пике, по мнению эксперта, будут склады и логистические хабы, помещения последней мили (пункты выдачи, dark stores, мини-склады рядом с жилыми массивами).
Также спрос будет высок на медицинские центры (клиники, диагностика, лаборатории), образовательные пространства (школы, курсы, детские центры). современные офисы, особенно с гибкими планировками и хорошей цифровизацией.
Актуальность потеряют старые офисы без ремонта. Им с каждым годом все сложнее заинтересовать клиентов.
Также спрос упадет на ТРЦ, которые не работают с онлайн-ретейлом и не обновляют концепцию. Помимо этого, арендаторов будут терять мелкие павильоны в местах со слабым трафиком.
"2026 год – это время "тихого рынка". Без резких скачков, но с четкой тенденцией: бизнес ищет качество и практичность. Лучше всего будут себя чувствовать объекты, которые либо облегчают логистику, либо закрывают базовые потребности (медицина, обучение, товары повседневного спроса)", – заключил Е. Мусрепов.
Ранее LS раскрывал данные Бюро нацстатистики за III квартал, согласно которым снять нежилое помещение можно было на 4,1% дороже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в Карагандинской области цены повысились на 7,5%, в Алматы – на 5,6%, в Ұлытау – на 3,9%. Это самые высокие показатели по стране.
