Редакция LS сравнила, как в Казахстане отличаются цены на жилье и затраты на его строительство.
По данным бюро нацстатистики, в августе 2021 года 1 кв. м недвижимости на первичном рынке стоил 343,8 тыс. тенге, что на 1,1% больше, чем в июле. Рост с начала года достиг 10,9%. В то же время средние фактические затраты* на строительство 1 кв. м жилья в августе 2021 года составили 150,6 тыс. тенге. Это на 2% больше, чем годом ранее. В результате разница между данными показателями составляет 2,3 раза. Отметим, что данные расходы не учитывают категорию недвижимости и могут не включать зарплаты сотрудников.
Самая большая разница между стоимостью жилья и затратами в августе оказалась в Мангистауской области – в 3,7 раза. При этом в данном регионе затраты снизились на 28,8%. Самая незначительная разница – в Алматинской области – в 1,1 раза. В Жамбылской области данный показатель составляет 1,2 раза.
Между тем больше всего затраты за год выросли в Восточно-Казахстанской области – на 50,3%, до 169,3 тыс. тенге. Жилье же в Усть-Каменогорске стоит 271,5 тыс. тенге. Высокий рост затрат также наблюдается в Шымкенте – на 40,9%, до 181,9 тыс. тенге. А разница между ценой и затратами двухкратная.
В нескольких регионах наблюдалось снижение затрат. В том числе в Алматы – на 15,1%, до 155,6 тыс. тенге. Тем не менее недвижимость в данном мегаполисе стоит 408,6 тыс. тенге за кв. м. В результате разница между ценой и затратами составляет около 2,6 раза. Еще один город, где первичная недвижимость продается дороже 400 тыс. тенге за кв. м, – Нур-Султан. В столице расходы на строительство выросли на 11,4%, до 182,2 тыс. тенге. Разница между двумя показателями достигает 2,4 раза.
Между тем глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев спрогнозировал рост цен на первичную недвижимость из-за увеличения стоимости строительства.
*Средние фактические затраты на строительство 1 кв. м общей площади жилых домов определяются как сумма фактически произведенных застройщиками затрат, приходящихся на 1 кв. мобщей площади всех законченных строительством за отчетный месяц (период) жилых домов, независимо от даты строительства, степени комфортности и этажности.
