LS решил выяснить, как обстояла ситуация на рынке торговой недвижимости Алматы и Нур-Султана в начале 2019 года и о том, какие тренды ожидаются в этом направлении.
Как сообщили аналитики Colliers International Kazakhstan, площадь торговой недвижимости Алматы в I квартале 2019 года достигла 1,8 кв. м, увеличившись на 3%. Город занимает первое место по обеспеченности торговыми площадями. На 1 тыс. человек приходится 608 кв. м. Однако на долю цивилизованного формата приходится всего 34% оборота города. Притом что розничный оборот на душу населения в три раза выше среднереспубликанского.
По данным экспертов, в городе работает 47 торговых домов и торгово-развлекательных центров.
"Общий рост предложения качественных торговых площадей в этом году обещает остановиться на отметке до 10% с учетом завершения текущих проектов по расширению крупных игроков рынка. При этом в случае возобновления строительства наиболее вероятных, но замороженных на начало года объектов, прирост общего фонда качественной недвижимости прогнозируется на внушительные 200 тыс. кв. м", – заявили в компании.
Также в городе ожидается активное развитие fashion-игроков, зашедших на рынок в конце 2018 года, и экспансия в регионы сетей гипермаркетов DIY (do it yourself, "сделай сам", – прим. LS), которые уже закрепились в Алматы.
По словам управляющего партнера Colliers International Kazakhstan Баян Куатовой, в текущем году в ТРЦ Алматы появятся новые операторы.
"В связи с тем, что меняются предпочтения покупателей, развлекательный концепт становится одним из ключевых якорей. Раньше значение этого формата было большое, но сейчас на нем ТРЦ стали фокусироваться на росте доли этого направления", – заявила Куатова.
В свою очередь площадь современной торговой недвижимости столицы в I квартале достигла 646,4 тыс. кв. м увеличившись на 2%. Город занимает второе место по обеспеченности площадями цивилизованного ретейла. На 1 тыс. человек тут приходится 588 кв. м. При этом 63% торговли приходится на современные форматы. В столице функционирует 20 ТД и ТРЦ.
"Качественные торговые объекты в Нур-Султане по-прежнему более актуальны, нежели стрит-ретейл, в виду климатических особенностей региона. ТРЦ продолжают вытеснять торговлю менее комфортного формата. К концу года же ожидается 9% прирост качественной недвижимости за счет ввода новых объектов. Однако рынок по-прежнему находится в ожидании приостановленных проектов, большая часть из которых расположена в деловом центре", – заявили в Colliers.
По прогнозам аналитиков, в течение года в столице спрос, ставки аренды и заполняемость торговых площадей останутся на текущем уровне.
Как отметил заместитель генерального директора по развитию и инвестициям Eurasia Red Дмитрий Ревин, в последние годы стала кардинально поменялась концепция шопинга.
"В начале 2000 можно было поехать в несколько магазинов расположенных в разных частях города. И это было нормально. Сегодня гости и жители города не хотят преодолевать даже лишних пару километров. Поэтому концепция крупных ТРЦ становится более востребованной", – заявил Ревин.
Также, по его словам, многие ретейлеры покидают стрит-ретейл и переходят в торговые центры из-за падения проходимости и все чаще возникающих проблем с парковкой в центре города.
