В Казахстане предлагают снизить ставку вознаграждения по жилищным займам. Председатель АРРФР Мадина Абылкасымова рассказала LS о том, зачем это нужно рынку.
В беседе с LS она указала на необходимость сдерживать ипотечное кредитование на рыночных условиях при высокой базовой ставке.
"Для недопущения возможного роста проблемной задолженности по таким займам мы не должны стимулировать ипотеку по текущим рыночным ставкам. Поэтому вводится достаточно жесткий норматив по ограничению ставки, чтобы банки при принятии решения о развитии ипотечного кредитования руководствовались предельной ГЭСВ и не выдавали заем по ставке выше данного уровня", – отметила М. Абылкасымова.
Напомним, в марте 2025 года финрегулятор предложил изменить годовую эффективную ставку вознаграждения по ипотеке с 25% до 20%.
"Это крайне важно для недопущения роста рисков накопления задолженности именно в ипотечном секторе. Мы считаем, что ставки свыше 20% создают непосильное бремя для населения для выполнения своих обязательств по кредиту, учитывая еще длину подобных кредитов", – подчеркнула глава АРРФР.
М. Абылкасымова добавила, что данная мера носит превентивный характер.
"В целом существуют отдельные признаки того, что по рыночным ипотечным кредитам с высокой процентной ставкой вероятность дефолтов гораздо выше, чем по займам в рамках госпрограмм. Сейчас примерно 60% данного сегмента представляет собой портфель ссуд, выданных Отбасы банком. До 30% – кредиты, оформленные в рамках других госпрограмм (например, "7-20-25"). И только около 10% или до 15% – рыночная ипотека, которая, по мнению АРРФР и Нацбанка, должна ограничиваться", – рассказала председатель агентства.
Также, по ее словам, в настоящее время регулятор совместно с главным банком готовит подробное исследование по ситуации на рынке жилищных займов, выданных БВУ.
"По результатам этого обзора у нас есть ряд предложений, которые мы сперва должны обсудить с Нацбанком. Потом мы их опубликуем", – уточнила М. Абылкасымова.
Что касается снижения ГЭСВ по ипотечным кредитам, то данную поправку агентство хочет принять до конца мая текущего года.
Ранее LS писал о сохранении Нацбанком базовой ставки на уровне 16,5%.
