В Казахстане подорожали жилье и аренда, передает LS.
В августе этого года цена на новое жилье в среднем по республике составила 490,2 тыс. тенге за 1 кв. м. Это на 2,7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из данных Бюро нацстатистики видно, что наибольшее подорожание отмечено в Актобе – на 7,9%, до 281,5 тыс. тенге за кв. м; Талдыкоргане – на 7,2%, до 334,8 тыс. тенге; Кызылорде – на 7,1%, до 337,5 тыс. тенге.
В Астане новое жилье продавалось в среднем по 585,6 тыс. тенге за кв. м (+2,4%), в Алматы – по 567,3 тыс. тенге за кв. м (+3,8%).
В Шымкенте цена не поменялась – 425,4 тыс. тенге за кв. м.
Однако в некоторых городах заметно снижение цен. В Атырау – на 1,7% (394 тыс. тенге за кв. м), а в Усть-Каменогорске – на 0,8% (376,3 тыс. тенге).
На вторичном рынке недвижимости цена за год увеличилась на 4,9%, до 510,5 тыс. тенге за кв. м.
В Атырау вторичка подорожала на 17,3% (441,1 тыс. тенге за кв. м), Астане – на 12% (637,9 тыс. тенге), Петропавловске – на 7,5% (376,2 тыс. тенге).
Между тем в Қонаеве цены на жилье продолжают падать: -14% за год (403,9 тыс. тенге за кв. м). В Шымкенте (419,5 тыс. тенге), Актобе 9285,4 тыс. тенге) и Уральске (346,7 тыс. тенге) вторичная недвижимость также стала дешевле – на 3,2%, 3,8% и 3,4% соответственно.
В Алматы заметно небольшое подорожание – на 2,2%, до 593,8 тыс. тенге за кв. м.
В то же время аренда за год по стране выросла в цене на 4,2%, до 4,4 тыс. тенге за кв. м.
В Караганде снимать жилье стало дороже на 22,4% (4 тыс. тенге за кв. м), в Петропавловске – на 23,5% (3 тыс. тенге), в Шымкенте – на 20,8% (3,6 тыс. тенге), в Астане – на 20,6% (4,6 тыс. тенге).
Снижением отметились Актобе – 2,2 тыс. тенге за кв. м (-14,5%), Алматы – 5,2 тыс. тенге (-5,2%), Туркестан – 2,4 тыс. тенге (-1%).
Если рассматривать изменения за месяц, то первичное жилье стало дороже на 0,3%, чем в июле, вторичное подешевело на 0,2%. А аренда подорожала на 1,8%.
Между тем, согласно обзору Ассоциации финансистов Казахстана, на ипотечном рынке наблюдается заметное восстановление после двухзначного падения в 2023 году.
Выдача новых жилищных займов за январь-июль 2024 года ускорилась на 16% и составила 985 млрд тенге (850 млрд тенге за семь месяцев 2023 года).
При этом прирост коммерческой ипотеки составил 62%. Это связывают с автоматизацией и цифровизацией процедур получения кредита, а также с запуском партнерских программ со строительными компаниями.
В то же время восстановление выдачи ссуд БВУ не вызвало повышения цен на недвижимость в стране. Так, с начала года стоимость нового жилья сократилась на 1,2%, а на вторичное выросла на 3,5%.
Что касается бюджетных займов на жилье, то их выдача сохранилась на одном уровне: у Отбасы банка прирост на 0,2%, а по программе "7-20-25" – на 3%.
Также в АФК обратили внимание на то, что активность на рынке жилья сильно коррелирует с изъятиями средств из ЕНПФ, которые ускорились после внесения предложений по развитию пенсионной системы и формированию накоплений для пенсионного обеспечения в старости.
