Президент Касым-Жомарт Токаев заявил, что Казахстан должен превратиться в "большую стройку", прежде всего социальных объектов для граждан. По его словам, для реализации этих планов будут использоваться средства Нацфонда. LS узнал мнение эксперта в сфере недвижимости Александра Пака, как это отразится на отрасли.
На взгляд собеседника LS, идея масштабного строительства социальных и инфраструктурных объектов для Казахстана сегодня вполне оправданна.
"Использование средств Нацфонда возможно, если эти деньги направляются не просто на текущие расходы, а на создание объектов, которые будут служить десятилетиями: школы, больницы, поликлиники, дороги, инженерные сети, водоснабжение, энергетическую инфраструктуру. При этом Нацфонд не должен становиться единственным источником – необходимо активнее использовать государственно-частное партнерство, банковское финансирование, частные и иностранные инвестиции", – высказал мнение А. Пак.
Он отметил, что такая "большая стройка" может дать серьезный мультипликативный эффект для экономики. Это рабочие места, заказы для производителей цемента, металла и других строительных материалов, транспортных компаний, проектировщиков и подрядчиков. Особенно важен эффект для регионов: новая инфраструктура повышает качество жизни и инвестиционную привлекательность городов.
Вместе с тем, по словам эксперта, существуют и риски. Если одновременно запустить слишком большое количество государственных проектов, строительная отрасль может столкнуться с дефицитом рабочих кадров, материалов и подрядных мощностей. В результате начнут расти цены стройматериалов, зарплаты и в целом себестоимость возведения. Поэтому важно контролировать не только объем выделенных средств, но и эффективность каждого вложенного тенге.
"Я бы в первую очередь направлял средства на инженерную инфраструктуру – воду, канализацию, электрические мощности, теплоснабжение, дороги, а также на школы, больницы, поликлиники и другие социальные объекты. Без развития данных сетей невозможно нормально увеличивать и объемы жилищного строительства", – предложил собеседник LS.
Что будет с ценами на жилье
По мнению А. Пака, определенное влияние госвливаний возможно, прежде всего на первичном рынке. Если правительство становится крупным заказчиком стройматериалов и услуг, оно фактически начинает конкурировать с жилищным возведением за те же ресурсы.
"Однако я не думаю, что только этот фактор способен вызвать резкий скачок цен. Дополнительное влияние "большой стройки" на стоимость нового жилья я бы предварительно оценивал примерно в 2-5% в горизонте года, причем ситуация будет сильно различаться по регионам", – спрогнозировал А. Пак.
Он добавил, что в целом до конца 2026 года не ожидает ни падения, ни нового ценового ажиотажа. Он допускает по первичному рынку рост от текущих уровней примерно на 2-4%, а по вторичному – на 0-3%.
По словам эксперта, на рынок будут влиять инфляция, стоимость стройматериалов, курс теңге, доступность ипотеки, новые жилищные программы, объем предложения и масштабы государственных инфраструктурных проектов.
"В целом для рынка недвижимости "большая стройка" – скорее положительный фактор. Опасно не само возведение, а ситуация, когда денежный поток растет быстрее, чем способность строительной отрасли его освоить. Тогда страна получает не больше объектов, а просто более дорогие объекты", – заключил А. Пак.
Ранее LS сообщал, что Алматы активно застраивают многоэтажками.
