Жизнь после EXPO

17 февраля 2015 года
    

Рост рынка коммерческой недвижимости в Астане продлится до проведения всемирной выставки EХРО-2017. Потом ожидается спад до 2021 года, связанный с дисбалансом предложения и спроса на столичном рынке. Таким прогнозом с LS поделился директор управляющей компании Marden Realty  Жулдыз Какенов. Общий объем офисных площадей в Астане в ближайшие три года (в 2015-2017 годы - прим. LS) вырастет в 2,3 раза – с 680 тыс. 865 кв. м до 1 млн 602,664 тыс. кв. м. Из них в эксплуатацию будут введены 921 тыс. 798 кв. м, большая часть этих зданий придется на объекты EХРО-2017 – 507 тыс. 321 кв. м. MR В частности, в Астане идет строительство таких объектов класса "А", как Talan Towers, «Абу Даби Плаза» и бизнес-центров в районе ТРЦ «Хан Шатыр», объектов EХРО-2017. По окончании всемирной выставки они будут трансформированы в офисные здания. MR За счет этого на рынке столицы, по мнению Ж.Какенова, усилится конкуренция за арендаторов больше всего в классе «А». "Дисбаланс между спросом и высоким уровнем предложения на рынке приведет ко "дну" рынок офисной недвижимости Астаны. Предположительно, это 2019-2020 годы. Стабильно в этот период будут развиваться объекты класса "B". Развитие рынка офисной недвижимости – процесс цикличный. Когда рынок сможет покрыть предложения, начнется новый виток роста. На то, чтобы спрос вырос до уровня предложения, понадобится около трех лет. Таким образом, я предполагаю, с 2021 года начнется постепенный рост рынка, спрос и предложения уравняются", – прогнозирует Ж.Какенов. Для того, чтобы сохранить позиции на столичном рынке, управляющим компаниями необходимо постараться удержать арендаторов, предоставить дополнительные опции и согласиться на сокращение арендуемых площадей, но не снижать ставку. "Если арендатор захочет в будущем расшириться, то сделать это будет легко, а вот вернуть уровень ставки аренды сложно. Поэтому я бы не рекомендовал управляющим компаниям идти на демпинг арендных ставок. Столичный рынок довольно конкурентен, поэтому за арендатора приходится бороться всегда, особенно в периоды кризиса. В классе «А» собственники и управляющие компании не придают достаточного значения устойчивости и стабильности арендаторов. Управляющие сажают в свои бизнес-центры арендаторов, которые готовы платить. Однако с учетом прогноза развития рынка такая стратегия привлечения арендаторов не является удачной", – объясняет эксперт. Текущая ситуация Несмотря на некоторые экономические трудности в стране, связанные с падением цен на нефть, девальвационными ожиданиями на рынке и сокращением бюджетов крупных арендаторов, управляющие компании и владельцы бизнес-центров в Астане не спешат снижать арендные ставки. «В текущий момент я не вижу падения арендных ставок в бизнес-центрах. Наоборот, бизнес-центры правого берега и некоторые офисные здания левого берега подняли арендные ставки на 10-20% с января 2015 года. Однако те здания, которые испытывают трудности с заполнением, оставили ставки на прежнем уровне. Но при внешне стабильной ситуации на рынке управляющие компании и крупные арендаторы заняли выжидающую позицию», – заключил Ж.Какенов. В целом в Астане на февраль текущего года функционируют 75 бизнес-центров – 680 тыс. 866 кв. м. В частности 69% из всех БЦ в Астане находятся на правом берегу (52 единицы), на левом берегу - 31% (23 единицы). MR Вместе с тем в Казахстане деление на классы бизнес-центров является условным. "Мы причисляем здания к той классности, к которой их относят сами владельцы бизнес-центров. До сих пор в Казахстане не существует единого стандарта классификации бизнес-центров. В прошлом году о добровольной классификации бизнес-центров заявила Ассоциация риелторов Казахстана, но так до сих пор и не подготовила необходимую документацию. Мы ждем от представителей ассоциации начала приема заявок, чтобы управляемые нами бизнес-центры прошли классификацию», – сообщил Ж.Какенов.

Источник инфографики: Marden Realty

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.