Возврат НДС в сферу жилищного строительства неизбежно приведет к удорожанию квартир и домов. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По прогнозам его организации, рост цен в среднем составит от 7% до 12%, в зависимости от класса объектов.
"Более всего изменения затронут сегменты бизнес- и элит-класса, где доля строительных материалов и подрядных расходов выше. В эконом- и комфорт-классах рост будет несколько ниже, но и там повышение составит не менее 3%", – пояснил Е. Мусрепов.
Собеседник LS поспешил успокоить, что резкого скачка стоимости не ожидается. Застройщики закладывают увеличение постепенно. В связи с этим уже сегодня фиксируется повышение в пределах 1-2% ежемесячно.
В первую очередь дорожают новостройки элит- и бизнес-класса. На эконом- и комфорт-классы прайсы удерживаются дольше, но и там, по словам эксперта, незначительно повышаются цены.
"Эти изменения окажут влияние на покупательскую активность. Часть семей, особенно среднего класса, будет откладывать покупку жилья, ожидая стабилизации стоимости. При этом на вторичном рынке мы прогнозируем рост интереса, так как там подорожание будет более умеренным", – сообщил собеседник LS,
Е. Мусрепов добавил, что именно средний класс окажется наиболее уязвимой категорией. На сегодняшний день при ипотеке нагрузка на бюджет семьи уже достигает 40-50% доходов. В условиях подорожания жилья и процентных ставок многие семьи рискуют оказаться за пределами доступности ипотечных продуктов.
"Мы считаем, что в новых условиях необходима государственная программа поддержки для работающих граждан со стабильным доходом, не относящихся к социально уязвимым слоям населения", – посоветовал эксперт.
По его мнению, такая программа могла бы предусматривать:
- льготную ипотечную ставку на уровне 7-8%,
- первоначальный взнос не выше 15%,
- возможность частичного субсидирования НДС или налогового вычета при покупке первой квартиры.
"Это позволит сохранить доступность жилья для среднего класса и поддержать строительную отрасль, которая является локомотивом экономики и стран", – заключил Е. Мусрепов.
Ранее LS сообщал, что в Казахстане предлагают изменить механизм госпремий по жилстройсбережениям.
