В Казахстане хотят ужесточить меры к недобросовестным риелторам. Об этом LS сообщили в министерстве национальной экономики.
На данный момент порядок заключения договоров, в том числе с риелторами, регламентируется Гражданским кодексом. Помимо этого, согласно Закону "О защите прав потребителей", продавец услуги или товара не должен включать в контракт условия, которые нарушают или ущемляют права потребителя.
На текущий момент МНЭ совместно с заинтересованными госорганами разрабатывает поправки, связанные со введением регулирования риелторской деятельности в Казахстане. В том числе рассматривается вопрос об ужесточении мер в отношении недобросовестных игроков рынка.
В ведомстве заверили, что работа находится на контроле правительства.
Позже депутаты фракции Respublica в ходе заседания мажилиса обратили внимание на то, что некоторые казахстанцы, которые пытались реализовать квартиру через риелторов, в итоге оказались должны им деньги за неоказанные или некачественно выполненные услуги.
В партии назвали схему, когда заключаются эксклюзивные договоры, лишающие хозяев недвижимости права распоряжаться своей собственностью. Также в документах есть оговорка, что все конфликты будут решаться только в арбитражном (частном) суде.
"В отличие от судьи, арбитры не несут никакой ответственности, и ничто не останавливает их от сговора, коррупционных нарушений, обмана и мошенничества. Споры, разрешенные в частных судах, все как один в пользу риелторских компаний. У государства нет инструмента контроля над риелторами и арбитражными судами. Значит, отсутствует возможность полноценно защищать права граждан", – заявили во фракции.
Количество сделок купли-продажи недвижимости за последние три года составило порядка 1,5 млн. При этом как минимум половина объявлений на сайтах продаж опубликованы риелторами, из-за чего, по словам депутатов, казахстанцы вынуждены обращаться за услугами к данным лицам.
Депутаты высказались о необходимости строгого госрегулирования риелторской деятельности, ввода лицензирования, обязательного обучения специалистов, сдачи квалификационных экзаменов. Также рекомендовано разработать один типовой договор для всех компаний по реализации недвижимости страны, исключив арбитражную оговорку.
Помимо этого, в мажилисе просят увеличить требования к арбитрам в части опыта образования, академических и профессиональных достижений, а также установить над ними системный контроль, требовать регулярные отчеты о деятельности соответствующего органа.
Ранее LS публиковал информацию о том, как казахстанцев обманывают на рынке недвижимости. В том числе мошенники представляются риелторами, собирают деньги за будущие услуги, обещают подключить к чатам, где имеются выгодные предложения, скидывают по мессенджерам ссылки на объявления (которые находятся в общем доступе). Также совершается неоднократная продажа квартир в новостройках на более выгодных условиях от имени застройщика нескольким клиентам. При этом строительная компания не знает об этих действиях. Продаются несуществующие объекты недвижимости. Люди выезжают на определенное место, где якобы будет возводиться новый дом. Клиентам показывают вымышленные эскизы, собирают деньги.
В свою очередь президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак отмечал, что черные риелторы в основном промышляют в крупных городах (Алматы, Астана, Шымкент), где жилье дорогое. Их жертвы, как правило, теряют сумму размером от залога до полной стоимости квартиры.
"Чтобы не попасть на удочку мошенников, рекомендуем проверить риелтора на то, есть ли он в списке нашей ассоциации. Также необходимо проверять документы на их достоверность. Это можно сделать через электронные системы. Речь идет о документах на владение жильем, техпаспорте недвижимости. Также рекомендуем оставлять в залог не более 1% от стоимости квартиры и заключать договоры у проверенных нотариусов", – пояснил он.
