На стоимость жилья влияет не только удорожание стройматериалов, но и демографическая ситуация в стране. Об этом в ходе подкаста Taldau Talks рассказали профучастники рынка, передает LS.
"Спрос на жилье в Казахстане будет расти, он есть, и он будет продолжать каждый год динамически увеличиваться. К примеру, в 2000 году у нас родилось порядка 270 тыс. детей, а в 2007 – уже 360 тыс. Сейчас они уже 19-летние граждане. Плюс к этому 15-20 тыс. ежегодно. Вот это и будет основным трендом", – считает глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.
Что касается доступности квартир, то банкир привела расчет, зарплата за какой период потребуется среднестатистической семье для выплаты ипотеки.
"Есть такое понятие как индекс доступности жилья. Это достаточно популярный критерий, когда берется стандартная семья из двух человек и самая маленькая квартира – 40-50 кв. м. По нашим подсчетам получается, что семье нужно четыре годовых зарплаты, чтобы купить эту квартиру", – пояснила она.
Л. Ибрагимова поделилась, что ежегодно в системе жилстройсбережений открывается до 1 млн новых счетов, а кредитный портфель достиг 4,3 трлн тенге. При этом большинство казахстанцев предпочитают покупать квартиры в трех крупных городах – Алматы, Астане и Шымкенте.
Вместе с тем, по информации директора филиала Союза строителей Казахстана в Алматы Тимура Нуртаева, себестоимость недвижимости увеличивается в связи с подорожанием стройматериалов, повышения оплаты труда и новым Налоговым кодексом.
"Больше половины у нас закупается за рубежом. Хотя Минпром и уверяет, что большую долю стройматериалов мы производим сами. Металл и арматура – это основная статья затрат при строительстве жилья. Если мировая цена на них растет, соответственно, увеличивается и себестоимость строительства", – пояснил он.
Т. Нуртаев отметил, что большая часть арматуры закупается в России. Кроме того, стройматериалы импортируют из Китая и Турции.
"Я ожидаю, что будет рост себестоимости строительства, и из-за этого, соответственно, будет расти продажная цена. Выросла цена не только стройматериалов, но и строительно-монтажных работ. Все это будет влиять на себестоимость жилья", – выразил мнение представитель стройсектора.
При этом он поделился опасением, что в ближайшие один-два года на строительный рынок может повлиять и снижение покупательской способности.
Отметим, что, по данным БНС, стоимость жилья в Казахстане продолжает расти.
