Насколько доступно жилье в Казахстане - исследование

В мировом рейтинге республика расположилась посередине

25 октября 2017 года
    

Казахстан находится на 44-м месте в глобальном индексе цен на недвижимость среди 90 стран мира, передает LS.

Согласно данным крупнейшей базы пользовательского контента Numbeo, соотношение цены на жилье к доходу составляет 11,65. В то же время самый высокий индекс наблюдается в Гонконге – 38,61. На втором месте – Китай, на третьем – Таиланд. В пятерку также вошли Вьетнам и Сингапур.

Украина по данному показателю находится на восьмом месте – 19,92. Беларусь - на 13 месте с результатом 18. Ближайший сосед Россия также расположен выше Казахстана (36 место с индексом 12,44).

Ниже в рейтинге по доступности такие страны, как Швеция, Великобритания, Италия, Индия и другие. Замыкает список Саудовская Аравия.

По доступности ипотеки Казахстан на 77 месте. В республике соотношение ежемесячной стоимости ипотеки к среднему семейному доходу составляет 207,68. На последнем месте по данному показателю находится Беларусь – 508,34. Украина на 89 месте – 425,59. Россия расположилась выше с соотношением 173,62. В ТОП-5 оказались Саудовская Аравия, США, Пуэрто-Рико, Объединенные Арабские Эмираты и Кипр у которых показатель находится в диапазоне (20,84-38,76).

По индексу доступности займа на приобретение жилья Казахстан также на 77-м месте (0,48).

Тем временем показатели отношения цены жилья к аренде показывают, что в Казахстане более выгодно покупать недвижимость, чем жить за ежемесячные выплаты хозяину дома. В центре города этот показатель равен 14,96, на окраине - 16,08. В России данный показатель выше – 17,04 в центре, 15,94 - на окраине. В то же время валовой доход от аренды в Казахстане составляет всего 6,22%. В то же время это 25-й показатель среди стран. В тройке лидеров по доходу с аренды находятся США, ОАЭ, Южная Африка с 10,47-12,06%. Россия на 23 месте (6,27%), Украина на 20 месте (19,92%), Беларусь на 51 месте (4,73%).

Справка

Соотношение цены и дохода является основной мерой для доступности квартиры (чем ниже, тем лучше). Показатель рассчитывается как отношение медианных цен на квартиры к среднему семейному располагаемому доходу, выраженное в виде лет дохода. При этом учитываются чистый семейный доход с учетом (50% соотношения женщин в рабочей силе), размер квартиры в 90 кв. м, средняя цена за квадратный метр (соотношение цен в центре города и в окраине).

Ипотека как процентная доля дохода – соотношение фактической ежемесячной стоимости ипотеки к среднему семейному доходу (чем ниже, тем лучше). Предполагается оплата в течение 20 лет за жилье в размере 90 кв. м.

Индекс доступности займов – величина залога в процентах от дохода (чем выше, тем лучше).

Отношение цены к аренде – соотношение средней стоимости владения на полученный доход от аренды или предполагаемую аренду, которая будет выплачена при аренд. Более низкие значения показывают, что лучше покупать, а не арендовать, более высокие – наоборот.

Валовой доход от аренды – общая годовая валовая рента, деленная на стоимость жилья (выражена в процентах). Чем выше показатель, тем лучше.

 

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ФИНАНСОВЫЙ ЖУРНАЛ    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.