Около 20% строительных компаний, работающих по госзаказу, рискуют обанкротиться. Такой прогноз LS озвучил председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
В беседе с LS глава союза пояснил, что сегодня рентабельность строительства низкая, а рынок материалов и услуг нестабильный. Из-за этого компании стали менее активно участвовать в госзаказах.
"Никто не хочет идти на госзакупки. Потому что мы заключаем договоры по одной цене. В течение строительства материалы дорожают, соответственно, расходы тоже увеличиваются. Если с заказчиком есть договоренность по возмещению разницы, то само оформление возмещения со стороны государства очень длительное. В результате строительство простаивает. Неотработан процесс ускоренного оформления данной процедуры. Нет рентабельности. Если текущая ситуация продолжится, то 20% строительных компаний, которые работают на госзакупках, обанкротятся и закроются. Это около 200 организаций, в каждой из которых 150-200 сотрудников. Таким образом, около 40 тыс. сотрудников потеряют работу. Если инженерно-технический персонал найдет занятие, простые работники останутся без стабильного заработка. Мы потеряем рынок, который снова собрать будет очень трудно", – спрогнозировал глава союза.
При этом Ергалиев напомнил, что стройматериалы в текущем году подорожали от 30% до 90%. Например, если арматура осенью прошлого года стоила 260-280 тыс. тенге за тонну, то сейчас – 430-460 тыс. тенге. Также на цены повлияла девальвация, так как 46% материалов, согласно официальной статистике, импортируется.
Усугубляет ситуацию закрытая граница с Китаем с простаивающими фурами, контейнерами и вагонами, которые вынудили казахстанских поставщиков ввозить материалы морским путем через Новороссийск. Это повлияло на стоимость логистики.
"Не стоит забывать и о росте цен на продуктовую корзину, из-за которой зарплаты строителей необходимо повышать. В себестоимости недвижимости 60% приходятся на стройматериалы, 20% – на зарплаты. Из-за перечисленных факторов строительство подорожало на 40-45%, что в любом случае сказывается на первичном жилье. В текущем году цены уже выросли до 30% в зависимости от типа постройки. К лету следующего года ожидается увеличение цен еще на 15%", – пояснил Ергалиев.
Но, несмотря на снижение покупательской возможности населения, активность в приобретении остается прежней.
"Потребность в жилье есть, поэтому люди будут покупать квартиры. Сейчас около 2 млн казахстанцев нуждаются в собственных домах и квартирах. Помимо этого, на данный момент в сельской местности проживает 41% населения. В ближайшие 10 лет ожидается переезд 25% в города. Люди будут брать жилье в аренду, жить на дачах, в пристройках. Социальная напряженность будет расти. Из-за этого правительство будет вынуждено создавать программы по обеспечению населения недорогими ипотеками. В связи с этим в среднесрочной перспективе рынок недвижимости останется оживленным", – заметил собеседник LS.
При этом на отрасль негативно скажется растущий дефицит кадров. Ергалиев пояснил, что из-за отсутствия работников ввиду низких зарплат сроки строительства увеличиваются, а стоимость жилья также растет.
"Люди не идут, потому что могут зарабатывать столько же там, где легче. Многие идут в квазигосударственный сектор, где платят больше, или во фриланс. Из-за этого сложно открыться новым строительным компаниям, которые могли бы составить конкуренцию уже устоявшимся гигантам. Действующие же организации работают медленнее, так как сами испытывают нехватку рук", – объяснил Ергалиев.
По мнению собеседника LS, нужно создавать конкуренцию не только среди высококвалифицированных сотрудников, но и среди простых рабочих. А для этого необходимо повысить зарплаты и увеличить квоту на иностранную рабочую силу в сфере строительства.
