Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал LS предложение повысить налоги для владельцев более одного жилья.
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова в YouTube-подкасте "Казинформа" предложила повысить налоги для тех, у кого есть вторая-четвертая квартиры. По ее мнению, для среднестатистического казахстанца это инвестиционный актив. В результате получается, что кто-то не может позволить себе и первую квартиру, а кто-то берет пятую и шестую. Ужесточение, по ожиданиям Л. Ибрагимовой, приведет к усреднению рынка цен.
Е. Мусрепов в беседе с LS отметил, что инициатива по введению повышенного налогообложения на вторую и последующие квартиры выглядит крайне спорной как с экономической, так и с правовой точки зрения.
"Для начала необходимо понимать базовый принцип: право собственности в Казахстане гарантировано Конституцией. Человек, который легально заработал средства, выплатил налоги и приобрел недвижимость законным способом, не должен подвергаться дополнительному фискальному наказанию только за сам факт владения несколькими объектами", – пояснил игрок рынка.
Он отметил, что государство не может одной рукой декларировать защиту частной собственности и инвестиционного климата, а другой – вводить элементы дискриминационного налогообложения в отношении граждан, которые инвестируют в жилье.
Если следовать этой логике, по словам Е. Мусрепова, тогда любой актив, приносящий доход, можно признать избыточным и начать облагать повышенными ставками: вторую машину, земельный участок, коммерческое помещение и так далее. Это уже опасный прецедент вмешательства в право владения имуществом.
"Аргумент о том, что квартиры, сдаваемые в аренду, являются якобы коммерческой недвижимостью, также не выдерживает полноценной критики. Это офисы, торговые площади, склады, гостиницы. Жилой фонд остается жилым фондом независимо от того, проживает там собственник лично или сдает квартиру в аренду", – добавил собеседник LS.
Более того, как пояснил Е. Мусрепов, рынок сдачи квартир и домов в Казахстане во многом держится именно на частных инвесторах. Государство само не обеспечивает достаточный объем доступного арендного жилья. Следовательно, частный собственник фактически закрывает системную проблему рынка. Наказывать его за это дополнительными налогами экономически нелогично.
Возможные последствия такой инициативы, по словам эксперта, могут оказаться значительно серьезнее, чем ожидается.
Во-первых, резко возрастет стоимость проживания в таких квартирах и домах. Любой дополнительный налог собственник автоматически переложит на арендатора. В результате пострадают как раз те граждане, которых пытаются защитить – молодые семьи, студенты, люди без первоначального взноса.
Во-вторых, это приведет к уходу части рынка в тень. Казахстан уже проходил подобные истории: чрезмерное регулирование не уничтожает рынок, а делает его менее прозрачным. Часть сделок и арендных отношений просто перестанут официально регистрировать.
В-третьих, снизится инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. А это уже ударит по строительному сектору, который является одним из крупнейших драйверов экономики Казахстана: стройка, производство материалов, ипотека, ремонт, услуги, рабочие места.
"Отдельно важно понимать: миф о том, что ограничение покупки нескольких квартир автоматически сделает жилье доступным для населения, не подтверждается мировой практикой. Основная проблема недосягаемости жилья в Казахстане – это не наличие инвесторов с несколькими квартирами, а низкие доходы населения на фоне высокой стоимости строительства, дорогих кредитов, дефицита инженерной инфраструктуры и ограниченного объема качественного городского жилья", – пояснил Е. Мусрепов.
Эксперт уточнил, что если человек не может купить первую квартиру сегодня, причина обычно не в том, что кто-то взял шестую. Все дело в разрыве между доходами населения и стоимостью квадратного метра.
Попытка искусственно охладить рынок через налоговое давление может дать краткосрочный медийный эффект, но не решит системную проблему доступности домов и квартир. Более того, при сокращении частных инвестиций предложение может, наоборот, снизиться, что в перспективе снова приведет к росту цен.
На самом деле, по словам собеседника LS, рынку жилья Казахстана необходимы совершенно другие меры.
Прежде всего важно развитие инженерной инфраструктуры и расширение территорий под строительство. Сегодня во многих городах дефицит подготовленных участков искусственно сокращает предложение.
Во-вторых, нужно снижение стоимости финансирования. Пока ипотека и банковские кредиты остаются дорогими, доступность жилья будет ограниченной независимо от количества налогов.
В-третьих, необходимо развитие полноценного цивилизованного рынка арендного жилья с прозрачными правилами, а не давление на частных собственников.
В-четвертых, должны повышаться доходы населения и создаваться устойчивая экономика. Ни одна налоговая мера не заменит реальный рост покупательной способности граждан.
"И самое главное – государству необходимо обеспечивать предсказуемость правил игры. Любые инициативы, создающие ощущение, что частная собственность может стать объектом фискального давления просто за факт владения, негативно отражаются на инвестиционном климате страны в целом", – заключил Е. Мусрепов.
Ранее LS сообщал, что новостройки продолжают дорожать в Казахстане.
