Алматинскими судами рассматривается 96 исков на снос строительных объектов, передает LS.
По информации акимата, с начала прошлого года было направлено 230 исков по нарушениям законодательных требований и строительных норм. При этом 96 – с требованием полного или частичного сноса объектов.
Среди объектов, подлежащих сносу, имеются жилые комплексы (ЖК) и таунхаусы, в которых недобросовестные застройщики уже реализовали ряд квартир.
Как пояснили в ведомстве, нередко компании пользуются тем, что, согласно действующему закону, для привлечения средств дольщиков жилым домам до трех этажей разрешение не требуется. Это зачастую способствует сомнительным сделкам на рынке первичной недвижимости.
Продолжительность установленных нормами процедур проведения проверки и судебных разбирательств также позволяет недобросовестному застройщику реализовать определенное количество квартир и нежилых помещений в незаконном объекте.
В связи с этим управление градостроительного контроля постоянно обновляет информацию о не рекомендуемых для покупки недвижимости ЖК. В ведомстве посоветовали требовать у реализаторов жилья полный пакет разрешительных документов или получить достоверную информацию об их наличии по справочному WhatsApp-каналу: +7 705 89 66 000. Также нужно узнавать, есть ли у застройщика право привлекать средства дольщиков.
Если же была куплена недвижимость на незаконном объекте, а компания отказывается возвращать деньги, нужно обращаться с заявлением в департамент экономических расследований и правоохранительные органы.
Говоря о том, почему возведение не было остановлено на начальной стадии, в акимате отметили, что на сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства.
"Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом РК и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку", – отметили в управлении градконтроля.
После обращения проходит продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам Генпрокуратуры. После этого выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.
После того, как истекает срок предписания, субъект проверки должен предоставить информацию об исполнении требований. Если нарушения оставлены, материалы направляют в Специальный межрайонный суд Алматы для принятия процессуального решения о приостановлении работ и привлечении к административной ответственности. После этого направляется иск в суд в гражданском порядке о сносе объекта. Судебные разбирательства занимают несколько месяцев, в зависимости от масштабов объекта и сложности дела.
Между тем с прошлого года полностью или частично снесено 35 незаконных объектов, в числе которых бизнес-центры, рестораны, пристройки и автосервисы, а также крупные жилые комплексы, такие как "Мечта" и KHAN.
