Насколько будет выгодна аренда офисов в Алматы и Астане в 2015 году

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Астане и Алматы в текущем году останется на уровне 2014 года - от $20 до $50 за 1 квадратный метр. Об этом LS сообщила руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая. В Астане диапазон ставок аренды на офисы класса «А» составляет $40-$50 за 1 кв. м., класса «В» - $20-$40. В Алматы практически такие же показатели по ценам. При этом А.Шацкая отмечает, что всего несколько бизнес-центров класса «А» указанных городов удерживают уровень аренды в пределах $60-$70. Как правило, в ставку включены расходы по обслуживанию и охране офисов, также коммунальные услуги. Услуги связи компании оплачивают самостоятельно. По данным эксперта, уровень свободных площадей в бизнес-центрах Алматы класса «А» составляет порядка 6-10%, «В» - 10-15%. В Астане отмечается более низкий уровень вакантных площадей – в пределах 5% для класса «А» и около 3% - класса «В». Таким образом, спрос на офисы в Астане выше, чем в Алматы. А.Шацкая отмечает, что в Астане к 2018 году планируется ввод большого количества качественных офисных площадей – всего около 365 тыс. кв. м. «Учитывая возрастающий уровень конкуренции и сохраняющиеся сложности в экономике, эти факторы будут оказывать сдерживающее влияние на ставки аренды. Мы ожидаем, что в 2015 году цены на аренду коммерческой недвижимости останутся на прежнем уровне», - прогнозирует А.Шацкая. На стоимость аренды коммерческой недвижимости не повлияла девальвация тенге, проведенная в феврале 2014 года, так как арендаторами бизнес-центров являются крупные международные компании и компании нефтегазовой и финансовой индустрии, имеющие доходы в инвалюте. Однако на рынке недвижимости все-таки присутствует следующая тенденция: переезд небольших местных компаний из дорогих в более дешевые бизнес-центры и экономия на аренде за счет сокращения арендуемых площадей. Вместе с тем, в Астане новым деловым центром стал левый берег, при этом популярной остается и деловая часть старого центра. В Алматы востребованы новые бизнес-центры класса «А» вдоль проспекта Аль-Фараби и здания класса «B» южнее улицы Абая и восточнее улицы Розыбакиева. В меньшей степени популярны более старые здания класса «А» вдоль проспекта Достык (в северной части) до улицы Гоголя и класса «В» в северной части города до проспекта Райымбека из-за высокой транспортной загруженности. В них свои офисы располагают небольшие или начинающие компании из-за близости к центру и более низких арендных ставок. «Основное преимущество менее престижных районов – это более низкая транспортная нагрузка и достаточная площадь парковки. В целом, местоположение является определяющим фактором ценообразования на рынке недвижимости. Поэтому, чем ближе объект к деловому центру, тем более он востребован и дороже», - поясняет А.Шацкая.

Ранее LS сообщал о снижении цен на аренду жилья в Астане (-5,71%) и Алматы (-4,03%) с 28 декабря 2014 года по 4 января 2014 года. Средняя арендная ставка в Астане составляет $971, в Алматы средняя цена аренды жилья сформирована в районе $1139.

Куралай Абылгазина