Расширение транспортной сети Алматы влияет на стоимость жилья. Советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко рассказала LS о том, как строительство развязок и пробивка улиц меняют цену на недвижимость.
В 2021 году, согласно планам управления городской мобильности Алматы, продолжается строительство трех крупных развязок:
- на пересечении проспекта Рыскулова – улицы Емцова (до декабря 2021 года);
- проспекта Сейфуллина – улицы Жансугурова (до конца 2022 года);
- улицы Бухтарминская с Кульджинским трактом (до декабря 2021 года).
Также пробиваются две крупные магистрали:
- проспект Абая от улицы Ашимова (бывшая Ауэзова) в Калкамане до границы города, протяженностью 3 км (до декабря 2021 года);
- улица Саина от проспекта Рыскулова до улицы Акына Сары (до декабря 2022 года).
По словам Лукьяненко, прокладка транспортной развязки повышает стоимость квартиры не более чем на 10-15%, но с оговорками.
"Важно расположение объекта. Одно дело, если дом находится во дворах, со своей детской площадкой, изолирован от проезжающих машин, имеет отдельную парковку и удобный доступ к транспортным развязкам. Совсем другое дело, если окна квартиры выходят на саму развязку, загруженную автомобильным трафиком. Это шум, выхлопные газы и вытекающие последствия", – пояснила Лукьяненко.
Она добавила, что на стоимость и спрос влияет появление доступных и удобных транспортных сообщений.
Что касается участков, на которых будут пробиты магистрали, по прогнозам Лукьяненко, частные дома и новостройки могут подорожать на 3-5%. На ценообразование также влияет появление удобного транспортного сообщения.
Тем временем новая недвижимость в Алматы стоит 369,4 тыс. тенге за кв. м, вторичная – 384,2 тыс. тенге за кв. м, аренда – 2,3 тыс. тенге за 1 кв. м.
Напомним, ранее LS публиковал инфографику о том, как дорожало жилье в Казахстане с 2001 года.
