Казахстанцы скупают элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге

Продавцы элитной российской недвижимости намеренно обращаются в казахстанские агентства для поиска покупателей жилья, сообщил LS генеральный директор агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк. "В связи с тем, что рынок сверхдорогой недвижимости в России и, в первую очередь в Москве, замер благодаря последним событиям, собственники элитных особняков и престижных усадеб обратили свой взор на рынок покупателей из Казахстана. В частности, в наше агентство обращаются и очень известные россияне с просьбой предложить их недвижимость богатым жителям Алматы или Астаны», - отмечает С.Погребняк. Вместе с тем, наблюдается всплеск интереса казахстанцев к подешевевшей российской недвижимости. «Я думаю, такая ситуация продлится до тех пор, пока на рынке недвижимости России не наступит стабилизация», - считает С.Погребняк. По его данным, казахстанцы предпочитают элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, а также на юге России, в Краснодарском крае и Калининграде. «Наши клиенты в основном хорошо ориентируются в уровне цен в указанных городах и представляют, что цены в них в разы отличаются от цен в Алматы или Астане. В среднем бюджет клиентов, которые обращались к нам, составляет $300-500 тыс», - рассказывает С.Погребняк. Согласно его данным, спрос на недвижимость в России среди казахстанцев оставался стабильным на протяжении года. Всплеск интереса возник лишь в последний месяц в связи с резким падением курса рубля. Однако казахстанцы не успели провести большое количество сделок, так как выбор и покупка недвижимости является достаточно долгим процессом, покупатели подходят к нему очень основательно. На протяжении последнего времени можно наблюдать активность и на вторичном рынке недвижимости в России. Благодаря нестабильной ситуации в экономике и бурному росту курса иностранной валюты, вырос спрос среди покупателей, желающих сохранить свои рублевые сбережения посредством приобретения недвижимости. Вследствие этого объем предложения сокращается. «При этом заметного роста средней удельной цены в рублях мы не наблюдаем, в основном рост отмечается в рамках статистической погрешности. Для этого есть несколько причин. Во-первых, с рынка активно вымываются самые недорогие предложения во всех сегментах, и средняя стоимость объекта без учета самого дешевого жилья автоматически становится выше. Во-вторых, несмотря на сокращение объемов выставленных на продажу объектов, существующее предложение достаточное для удовлетворения сегодняшнего спроса. В долларах же цена опустилась на ту курсовую разницу, что мы имеем на сегодняшний день», - высказал свою точку зрения исполнительный директор российского агентства «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. По словам генерального директора агентства «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, по сравнению с ноябрем 2013 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы выросла на 14,8%, прежде всего это связано с нестабильной ситуацией в стране. Первый скачок цены произошел в первом квартале 2014 года, следующий же скачок пришелся на четвертый квартал и связан с событиями на Украине и санкциями, которые привели к падению рубля и как следствие к росту курса доллара. Валютные скачки сильно отразились на недвижимости бизнес и элит сегмента, ведь по некоторым из них цены были зафиксированы в долларах, отмечает российское агентство. На первичном рынке московского региона также не было отмечено снижения стоимости недвижимости, рост цен составил порядка 6%, это вписывается в обычные тенденции. Сейчас застройщики более активно, чем обычно предлагают предновогодние скидки, размеры их доходят до 15%. Таким образом, застройщики стимулируют покупательский спрос. «В 2015 году мы ожидаем на рынке стагнацию, цены будут продолжать свой рост в обычном темпе. Застройщики также продолжат предлагать различные скидки», - говорит С.Лебедева. Несмотря на сомнительную стабильность российской валюты, сделки на российском рынке недвижимости не прекратились. Эксперт отмечает, что значительные валютные скачки начались с сентября месяца, и опасения населения о том, что их сбережения могут за короткий срок обесцениться, усилились. Это простимулировало количество сделок на рынке. «Даже те, у кого не хватало средств для покупки недвижимости как самого ценного актива, предпочли воспользоваться заемными средствами, но не потерять то, что имеют. Поэтому заметен резкий рост количества сделок в октябре. Поэтому и количество ипотечных сделок возросло. Сейчас практически каждая вторая сделка заключается с привлечением ипотечных средств», - добавила С.Лебедева. Наибольшим спросом в качестве инвестиционных покупок пользовалось бюджетное жилье – недорогие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Наибольшее количество сделок было в Московской области и Новой Москве, где бюджет покупки значительно меньше чем в Москве. При этом самыми востребованными были квартиры в новостройках высокой стадии готовности. «Люди опасаются, что на рынке недвижимости как и в 2008 году, могут быть замороженные проекты, поэтому предпочитают вкладываться в почти готовое жилье, где риск недостроя будет минимальным», - подытожила эксперт. Сейчас сохраняется спрос на прежнем уровне на жилье эконом- и комфорт-класса.При этом спрос на жилье бизнес-класса снижается, а если цены на отдельные проекты в сегменте бизнес были зафиксированы в долларах, . то и цены на него растут. Поэтому в данной ситуации под удар попадают в основном застройщики жилья бизнес-класса. Очень многое будет зависеть от ипотечных ставок в будущем году, потому что если ставки возрастут более 15%, то и спрос начнет снижаться. К тому же покупательская способность все же будет постепенно снижаться. К лету 2015 года количество сделок по прогнозам снизится. Между тем, советник председателя Национального банка РК Олжас Худайбергенов считает, что покупка российской недвижимости может быть и невыгодным вложением средств с учетом продолжающегося спада рубля. Падение цен на жилье, как и девальвация в России не даст заработать на приобретении данных активов. «Недвижимость покупается с целью выиграть на девальвации. Рубль упал, и с учетом его колебаний, спад находится в пределах 60-100%. Может и больше. Даже если власти вдруг решатся на девальвацию, это не компенсирует падение рубля (пропорционально с Россией двигать курс никто не будет, ибо мы торгуем не только с Россией). Более того, цены на недвижимость в России падают практически повсеместно. То есть потери будут, как от снижения курса рубля, так и от снижения самих цен на недвижимость», - таким мнением спикер поделился в социальной сети. Данные федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Москве о количестве зарегистрированных сделках, январь-ноябрь 2014 года.

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

Купля-продажа (мена) жилья

8447

13 833

16 154

20 027

11940

12 874

14 187

12 468

12 211

13 229

9 775

106 896

Ипотека в силу договора

398

438

463

599

521

579

311

620

604

800

554

ипотека в силу закона

1891

2 597

3 155

3 882

2932

2 893

3 746

2 954

3 221

3 121

2 441

Регистрация договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд)

1209

2 014

2 157

1 819

1516

1 802

1 638

1 620

1 981

2 894

2 215

Куралай Абылгазина