В Казахстане подешевеет аренда жилья – прогноз

Доля серого рынка аренды снизится

10 февраля 2022 года
    

Аренда жилья начнет дешеветь за счет ввода программы субсидирования. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.

По словам эксперта, на текущий момент рынок аренды перегрет, а стоимость выше нормы. Мусрепов спрогнозировал, что в мае цены могут снизиться до 20%. Например, квартира, которая стоит сейчас 130 тыс. тенге в месяц, в мае будет предложена уже за 110 тыс. тенге. Причиной станут установленные в программе ограничения. 

"Это одна из наиболее проработанных жилищных программ поддержки и субсидирования социально уязвимых слоев общества. Около 70 тыс. квартир могут выйти на рынок аренды и увеличить активность, которая будет расти не только в крупных, но и в малых городах. За счет того, что определены рамки по тому, кто будет получать помощь, какой размер должен быть у жилья, какая стоимость максимальная, цены будут снижаться начиная с мая, когда программу запустят. Это будут делать хозяева, которые захотят поучаствовать в программе. Другие арендодатели на их фоне также начнут сбивать цены", – пояснил Мусрепов.

Он добавил, что установленные программой предельные цены соответствуют рыночным индексам. При этом снижение арендной стоимости коснется жилья III-IV категорий (экономкласс). Цены на квартиры I и II категорий (элит и бизнес) останутся на прежнем уровне.

Говоря о резком росте на 5,2% в январе, Мусрепов отметил, что это был одномоментный всплеск на информацию о появлении программы. Тогда условия еще не были четко обозначены.

Другим позитивным моментом Мусрепов назвал снижение серого рынка аренды жилья, который сейчас, по его мнению, составляет около 70%.

"Чтобы участвовать в программе, хозяева квартир начнут вставать на учет. Тогда неотслеживаемая доля может сократиться на 40%, а государство сможет отслеживать и регулировать рынок аренды", – заключил собеседник LS.

Кто может рассчитывать на подобную поддержку?

По информации Отбасы банка, для того чтобы получателю выплатили субсидию, недвижимость должна соответствовать критерию "количество членов семьи – площадь арендуемого жилья". В том числе: не более 40 кв. м – для семей из одного-трех членов; не более 60 кв. м – для семей из четырех-пяти членов; не более 80 кв. м – для семей из шести и более членов.

Стоимость 1 кв. м арендуемого жилья будет рассчитываться на основе ежегодного уровня МРП к коэффициенту области и городов. Например, семья из трех человек в Нур-Султане и Алматы может рассчитывать на 50% субсидирования за жилье в 40 кв. м стоимостью 110 378 тенге в месяц, до пяти членов – 60 кв. м за 165 568 тенге, от шести и более – 80 кв. м за 220 757 тенге. В других регионах максимальный размер платежа ниже. Самый низкий показатель в Жамбылской области – от 54 696 тенге до 109 393 тенге.

Напомним, в Казахстане должны запустить программу субсидирования арендного жилья. Президент Касым-Жомарт Токаев раскритиковал промедление в данном вопросе. В МИИР рассказали LS об условиях получения субсидий за аренду.

Копирование таблицы другими СМИ запрещено

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Комментарии отключены!
Вы можете оставить комментарий и увидеть мнения наших читателей на странице в facebook.
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.