Заместитель председателя Национального банка Олег Смоляков рассказал о том, на какую сумму могут рассчитывать казахстанцы, желающие приобрести квартиру по новой ипотечной программе "7-20-25", передает LS.
В ходе конференции в Службе центральных коммуникаций он пояснил, что кредиты будут выдаваться только в тенге, а максимальный размер займа будет зависеть от города. Таким образом, в крупных городах – Алматы, Астана, Атырау и Актау – он составит 25 млн тенге. Для других городов предполагается сумма около 10 млн тенге, в регионах кредит на первичное жилье составит около 7 млн тенге.
"Если взять 25 млн кредит для крупных городов, то это квартира порядка 70 кв. м с нагрузкой на заемщика порядка 170 тыс. тенге (в месяц – прим. LS). То есть мы считаем, что это вполне разумная долговая нагрузка. Это максимальный размер ипотечного займа. Соответственно, стоимость квартиры может быть выше с учетом первоначального взноса", - заметил Смоляков и подчеркнул, что программа будет финансировать только первичное жилье.
Также представитель финансового регулятора пояснил, что рефинансирование существующих заемщиков по программе "Нурлы жер" не предполагается.
Смоляков добавил, что, как и раньше, отбор заемщика будут проводить банки. Одним из основных требований будет наличие подтвержденного дохода.
Что касается того, кто возьмет на себя риски по кредитам (банки, государство или Нацбанк), спикер пояснил, что это станет известно в мае, когда будет утвержден окончательный вариант программы.
"Понятно, что 7%-ная ставка будет конечной для заемщика. 20% первоначальный взнос до 25 лет кредит. Я бы хотел сказать так, чтобы риски здесь нужно разделять, то есть мы, как Национальный банк, через дочернюю организацию. Очевидно, что программа – субсидируемая. Соответственно, какую-то часть рисков банки должны нести", - заметил он.
Представитель Нацбанка также озвучил подробности по дочерней организации, которая будет работать с кредитами. Он отметил, что скорее всего она будет работать по такому же принципу, как и Казахстанская ипотечная компания, что сделает риски вполне управляемыми.
"По поводу того, откуда будут браться средства. Мы предполагаем, что в течение пяти лет новый рынок ипотечного кредитования способен абсорбировать порядка 1 трлн тенге. Для того, чтобы такие средства профинансировать, чтобы они были доступны, мы создаем дочернюю организацию, которую обеспечиваем минимальным капиталом", - заявил Смоляков.
При этом он добавил, что главный банк внесет в капитал "дочки" порядка 150 млрд тенге.
"То есть Нацбанк некоторый минимальный капитал обеспечит. При этом самая главная задача, чтобы этот механизм, организация и выкуп проходили на рыночных условиях. Поэтому дочерняя организация будет выпускать ценные бумаги на рынке. Они будут иметь статус агентских, то есть это низкорисковые бумаги. По ним ставки будут близки к базовой ставке Национального банка. Совсем минимальный риск. Мы также дадим возможность эти бумаги учитывать в нашем пруденциальном регулировании с минимальной степенью риска. То есть в принципе мы считаем, что эти бумаги будут интересны широкому кругу инвесторов. Что позволит привлечь до 1 трлн тенге только за счет выпуска долговых бумаг", - заметил он.
Спикер заметил, что они больше ориентируются на внутренних инвесторов. Но так как ценные бумаги низкорисковые и по ним будут обеспечения в виде обязательств компаний, то это может вызвать интерес зарубежный инвесторов. Тогда, по заверению Смолякова, они смогут приобрести их на свободном рынке. Кроме того, он согласился с мнением, что это может быть интересным инструментом для казахстанцев, которые имеют дополнительные средства и не знают, куда вложить.
"Мы всегда говорим, что у нас рынок ценных бумаг достаточно узкий. Сейчас на нем государственные ценные бумаги, ноты Нацбанка. То есть это тоже эмитет государства. Но поскольку появляется новый институт, мы в принципе, что какой-то объем спроса будет замещен за счет того, что появится новая бумага, альтернатива существующим нотам и государственным ценным бумагам", - заключил он.
Напомним, ранее представители Банка ЦентрКредит рассказали, кто сможет претендовать на дешевую ипотеку "7-20-25".
До этого президент Нурсултан Назарбаев выступил перед депутатами обеих палат парламента с пятью президентскими инициативами. Первая из них направлена на расширение возможностей приобретения жилья гражданами страны. Он представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс.
Сразу после этого в стране назначили ответственных за исполнение новой ипотечной программы. Они должны разработать стратегию к концу марта.
Глава Национального банка Данияр Акишев рассказал о том, как может реализоваться данная программа. Он отметил, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной. Между тем стало известно, что ЖССБ изменит условия кредитования.
Позже председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова оценила программу по доступной ипотеке "7-20-25" как беспрецедентную. Она также предложила упростить процедуру реализации данного проекта.
Пока условия проекта обсуждаются, LS подсчитал, сколько казахстанцы будут платить за ипотеку со ставкой в 7%. Тем временем оказалось, что в Казахстане одна из самых высоких ставок вознаграждения по ипотеке в ЕАЭС.
Тем временем рабочая группа приступила к изменению условий кредитования в ЖССБ. В свою очередь в НУХ "Байтерек" и Миннацэкономики рассказали о том, что станет с КИК и ЖССБ после внедрения ипотечной программы 7-20-25.
