Цены на жилье в Казахстане будут меняться по ряду причин, включая налоги и параметры реализации ипотечных программ. Об этом сообщил аналитик Halyk Finance Арслан Аронов, передает LS.
В исследовании он отметил, что в ближайшей перспективе динамика рынка жилья будет определяться совокупностью факторов. В том числе влияние окажут налоговые изменения, повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений, применение положений нового Строительного кодекса и параметры реализации программ ипотечного кредитования, включая программу "7-20-25".
Аналитик привел данные Бюро нацстатистики, согласно которым в июне 2026 года 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках подорожал на 14% и 10,4% годовых соответственно.
"Динамика цен формировалась под влиянием изменений в регулировании рынка, налоговом законодательстве, инфляционных процессов, а также эффекта низкой базы первой половины предыдущего года", – пояснил А. Аронов.
Месячное удорожание составило 0,7% (первичное жилье) и 0,6% (вторичное жилье). Значительный рост на первичном рынке по сравнению с маем наблюдался в Кокшетау (2,2%) и Павлодаре (2,5%).
На вторичном рынке цены увеличились в восьми городах и снизились в девяти. В трех городах цены остались на уровне предыдущего месяца.
Стоимость аренды за год показала темп роста выше инфляции – 13,4%. Месячное изменение было равно +0,4%.
"К числу факторов, формирующих динамику цен, относятся повышение требований к правилам долевого строительства с конца августа 2025 года, а также увеличение лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке "7-20-25" с октября 2025 года (для части потенциальных заемщиков расширились возможности приобретения жилья). Дополнительно оказывают влияние реформа долевого строительства, вступившая в силу 1 января 2026 года, и изменения в налоговых ставках", – объяснил аналитик.
Он добавил, что повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений, направленное на стимулирование их сохранения, может сопровождаться замедлением темпов изъятий средств из ЕНПФ. Это является одним из факторов, способных оказывать влияние на спрос на первичном рынке жилья и динамику цен.
Между тем, по словам А. Аронова, в июне 2026 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось. Рост произошел как по сравнению с июнем 2025 года (+17,4%), так и по сравнению с предыдущим месяцем (+28,4%).
Всего за месяц было зарегистрировано 39 тыс. покупок жилой недвижимости, из которых 75,4% – квартиры. Количество сделок по частным домам в июне увеличилось на 36,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Основными центрами продаж продолжают оставаться Алматы (17,5%) и Астана (16,5%), а также Карагандинская область (9,7%). Наименьшее число сделок продолжает фиксироваться в области Ұлытау (0,9%).
Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры – 11,3 тыс. сделок.
Ранее LS публиковал прогноз министра промышленности и строительства Ерсайына Нагаспаева, подорожает ли жилье в Казахстане.
