LS подготовил обзор по самым популярным жилищным программам в стране.
В целом на казахстанском рынке представлены следующие государственные ипотечные программы:
7-20-25. Оператор – Казахстанский фонд устойчивости
Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Ставка – 7% со сроком до 25 лет. Купить жилье можно только на этапе строительства от застройщика. Максимальная стоимость жилья для Нур-Султана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента составляет 25 млн тенге, для Караганды – 20 млн тенге, для других регионов – 15 млн тенге.
Нурлы жер (5-20-25). Оператор – Отбасы банк
Условия программы также распространяются на первичный рынок. Первоначальный взнос составляет 20% со сроком до 25 лет и ставкой 5%. Доход на каждого члена семьи не должен быть выше 3,7 прожиточного минимума в месяц (133,2 тыс. тенге в 2022 году). Принять участие в программе могут только очередники акимата.
Акиматы финансируют строительство и реализацию кредитного жилья по фиксированным ценам за 1 кв. м:
- до 240 тыс. тенге − Алматы;
- до 220 тыс. тенге − в Нур-Султане и его пригородной зоне;
- до 200 тыс. тенге − в Шымкенте и пригородной зоне Алматы;
- до 180 тыс. тенге − в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Карагандинской и Костанайской областях;
- до 160 тыс. тенге − в остальных регионах.
Бакытты отбасы (2-10-18). Оператор – Отбасы банк
Программа для очередников. Разработана для многодетных, неполных и семей с детьми-инвалидами. Ставка – 2% годовых, первоначальный взнос – от 10% со сроком до 18 лет. Максимальная сумма кредитования в зависимости от региона – от 10 млн тенге до 15 млн тенге. Программа распространяется на первичный и вторичный рынки. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1 прожиточных минимума (111,6 тыс. тенге в 2022 году).
Әскери баспана. Оператор – Отбасы банк
Льготная ипотека для сотрудников правоохранительных органов, работников внутренних дел и специальных госорганов. Ставка по кредиту составляет от 3,5% до 8%. Жилье можно купить в любом городе Казахстана.
Жас Отбасы. Оператор – Отбасы банк
Ипотека для молодых семей. Ставка – 6%, срок – до девяти лет, сумма займа – до 90 млн тенге. Приобрести жилье можно на первичном и вторичном рынках или использовать деньги на покупку участка. Для получения кредита одному или обоим супругам необходимо сначала открыть новый депозит в Отбасы банке и копить на нем минимум один год. На момент открытия вклада браку не должно быть более пяти лет.
Свой дом. Оператор – Отбасы банк
В программе могут принять участие все вкладчики Отбасы банка, накопившие не менее 500 тыс. тенге на момент подачи заявления. Первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 25 лет, ставка – от 3,5% до 7%, сумма займа – до 90 млн тенге. Можно купить жилье на этапе строительства через долевое участие или выбрать квартиру в строящемся объекте. Не требуется прописка и нет ограничений по количеству приобретаемого жилья.
Вторичное жилье. Оператор – Отбасы банк
Ставка по кредиту составляет от 3,5% до 8,5% годовых, первоначальный взнос – 50%, срок кредитования – до 25 лет. Для участия в программе необходимо иметь депозит в Отбасы банке со сроком накопления минимум три года. Заем можно использовать на покупку квартиры, ремонт или на ипотечное рефинансирование. Неважно наличие уже имеющегося жилья.
Помимо этого, в Отбасы банке клиентам предлагают воспользоваться тремя видами займов: предварительный, промежуточный и жилищный. Ставки по ним варьируются от 3,5% до 8,5%, а сумма кредита – до 100 млн тенге.
В свою очередь некоторые льготные ипотечные программы были временно закрыты.
Так, прием заявок по программе "Шаңырақ" (5-10-20) с 9 сентября 2021 года приостановлен. В Отбасы банке пояснили, что все выделенные средства на эту программу были освоены (210 млрд тенге).
По этой же причине временно прекратили принимать заявки по женской ипотеке "Умай". В 2021 году был освоен первый транш выделенных денег (8,4 млрд тенге). Программа реализуется за счет заемных средств от Азиатского банка развития в размере 38 млрд. А с 1 октября 2021 года также приостановили действие программы "Орда". Ежегодно на данную ипотеку выделялось 13,8 млрд тенге.
Реализация льготной ипотеки "Баспана Хит" на стадии завершения. Почти все казахстанские банки сообщили, что заявки по данной программе уже не принимаются.
Напомним, ранее аким Карагандинской области Женис Касымбек сообщил, что шахтеры и металлурги региона смогут получить льготную ипотеку под 5% через Отбасы банк. Проект планируют запустить в этом году сроком на пять лет. Кредитование будет распространяться как на первичное, так и на вторичное жилье.
Помимо этого, в I квартале текущего года ожидается запуск льготной ипотеки с первоначальным взносом 10%, ставкой вознаграждения в пределах 2-5% для жителей моногородов с низким потенциалом развития.
