Ипотечные займы уменьшаются в ответ на рост потребительских цен. Об этом говорится в очередном выпуске экономического обозрения Нацбанка, передает LS.
"В результате сокращения реальных доходов населения и роста стоимости жилья (под влиянием повышения цен на строительные и сопутствующие материалы) доступность жилья и ипотеки снижается", – отмечают аналитики.
Рост реальных доходов, наоборот, ведет к увеличению ипотечного портфеля. Внедрение новых возможностей, таких как расширение предложения жилья и использование пенсионных накоплений, оказывает положительный эффект на ипотеку.
"Между тем повышение банками процентной ставки дестимулирует рост ипотечных займов, в соответствии с результатами импульсных откликов", – отмечается в анализе.
Наиболее значимым факторами динамики ипотечного портфеля являются доходы населения и возможность досрочного снятия пенсионных активов.
"Следует отметить, что при анализе результатов модели нужно учитывать превалирующее положение государства (займы со ставками значительно ниже рыночных) на ипотечном рынке, которое отражается в имеющейся исторической динамике процентной ставки и остатков ипотечного портфеля", – добавляют аналитики.
Ранее в АФК выразили мнение, что расширение льготных программ может снизить доступность жилья и привести к системной зависимости рынка от госбюджета.
