Участники рынка недвижимости в беседе с LS высказали свое мнение о том, как на стоимости жилья отразится появление ипотечной программы "7-20-25".
Глава строительной компании THS Group Кайрат Кудайберген заявил о том, что цены на недвижимость могут подняться на 5-7% на фоне снижения ставки вознаграждения до 7%.
"Скорее всего некоторые застройщики захотят на этом спекулятивным образом заработать, поэтому поднимут цены, как только ипотека станет доступной для людей. Мы это уже проходили в 2004 году, когда экономика росла и стоимость жилья также поднималась. Сейчас также ипотека может стать доступной, люди начнут покупать и цены повысятся, скорее всего, незначительно, на 5-7%. Здесь надо отметить, что для снижения спекулятивных моментов необходимо сейчас отлаживать систему, будет это государственная регуляция или любая другая", - объяснил Кудайберген.
Вместе с тем, по мнению главы строительной компании, вместе со снижением ипотечной ставки изменятся предпочтения казахстанцев в приобретении жилья. Так, на 1-3% вырастут продажи элитной и бизнес-недвижимости. Категория комфорт также покажет рост. Среди людей, которые ранее не могли позволить квартиру, появится возможность приобретать эконом-жилье. Также, по мнению Кудайбергена, это положительно отразится на естественной миграции из малых населенных пунктов к большим.
"Особенно вырастет спрос на жилье уровня комфорт со стоимостью $1-1,2 тыс. за кв. м. Все это за счет значительного снижения ипотечной ставки, которая сейчас в среднем составляет 15%. Если человек при таких условиях хотел что-то купить, то при более лояльных – возьмет что-то получше", - заметил собеседник LS.
Кудайберген отметил, что появление такой программы очень сильно отразится на росте экономики в целом страны. Он пояснил, что если люди начинают более активно приобретать недвижимость – растут строительные работы, увеличиваются предложения на рынке стройматериалов, появляются новые рабочие места.
"Рынок сможет поглощать больший объем потребителей, большее количество людей получит возможность покупать жилье того уровня, какое они хотят получить. Снизится проблема последних пяти-шести лет – недоступность ипотек, которые были большие и давались на незначительный срок", - отметил глава стройкомпании.
В отличие от Кудайбергена представитель Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Марина Грушина спрогнозировала, что цены на жилье остануться на прежнем уровне.
"После заявления о появлении ипотеки "7-20-25" многие начали прогнозировать то, что появится ажиотаж и цены на недвижимость вырастут. По моему мнению, это навряд ли случится, так как мы видим медленное и стабильное снижение цен на рынке жилья, которое продолжится", - заметила она.
Грушина добавила, что программа предполагает кредитование до 25 млн тенге, а это самый доступный класс недвижимости, на который и так имеется интерес со стороны среднего класса. С другой стороны, по словам собеседницы LS, доступ к жилью получат люди с доходами ниже среднего. Например, госслужащие и социальные работники.
"Снижение ипотечной ставки позволит большей части населения иметь возможности эти кредиты получить, причем за меньшие сроки. Однако стоит понимать, что у нас такие программы запускаются не сразу и не очень быстро. К тому же если есть привилегии и поблажки в плане снижения ставки и суммы первоначального взноса, то есть определенные препятствия, которые не дают возможность получать кредиты всем без исключения. Скорее всего, данная программа будет направлена на приобретение недорогих квартир. Пока что нужно понять, какие объекты будут попадать под программу. Вторичное жилье уже не входит, посмотрим, какие будут дальнейшие действия", - заключила Грушина.
Кроме того, Кудайберген заверил, что опасения банкиров о том, что предложения не смогут покрыть спрос, незначительны.
"Говорить о том, что кто-то что-то не успевает – преждевременное опасение. Рынок сам регулирует деятельность. Поэтому если будет бум спроса, то предложения появятся сразу же. У нас много неосвоенных участков. Те же банки – держатели больших активов в виде земельных участков, взятых по одним ценам и не продаваемым по нынешней стоимости. Вместо того, чтобы держать их на балансе и платить за них налоги, нужно зафиксировать убыток и выкидывать земельные участки на рынок для будущих застроек", - заметил Кудайберген.
Напомним, ранее Нацбанк огласил размер выплат и другие подробности по ипотеке "7-20-25". Также представители Банка ЦентрКредит рассказали, кто сможет претендовать на участие в программе.
До этого президент Нурсултан Назарбаев выступил перед депутатами обеих палат парламента с пятью президентскими инициативами. Первая из них направлена на расширение возможностей приобретения жилья гражданами страны. Он представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс.
Сразу после этого в стране назначили ответственных за исполнение новой ипотечной программы. Они должны разработать стратегию к концу марта.
Глава Национального банка Данияр Акишев рассказал о том, как может реализоваться данная программа. Он отметил, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной. Между тем стало известно, что ЖССБ изменит условия кредитования.
Позже председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова оценила программу по доступной ипотеке "7-20-25" как беспрецедентную. Она также предложила упростить процедуру реализации данного проекта.
Пока условия проекта обсуждаются, LS подсчитал, сколько казахстанцы будут платить за ипотеку со ставкой в 7%. Тем временем оказалось, что в Казахстане одна из самых высоких ставок вознаграждения по ипотеке в ЕАЭС.
Между тем рабочая группа приступила к изменению условий кредитования в ЖССБ. В свою очередь в НУХ "Байтерек" и Миннацэкономики рассказали о том, что станет с КИК и ЖССБ после внедрения ипотечной программы 7-20-25.
