Қазақстанда баспана арзандай бастайды

14 апреля 2022 года
    

Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі күтілуде. LS-ке мұндай болжамды Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов жеткізді.

Оның айтуынша, нарықта бағалар сәуір айының соңы мен мамырдың басынан бастап бастапқы және қайталама нарықтарда 1-2%- ға төмендей бастайды.

"Наурызда бірнеше факторларға байланысты күрт өсу байқалды. Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында теңге бағамының күрт әлсіреуіне байланысты құрылыс материалдарының бағасы өсті, олардың 60-70%-ы импортқа тиесілі. Қалалардағы құрылыс алаңдары, соның ішінде мемлекеттік бағдарламалар бойынша, өзіндік құн күрт өзгергеніне байланысты бірден тоқтады. Қазір жобалық-сметалық құжаттама қайта қаралуда. Құрылысты аяқтағандар бағаны өзгеріссіз қалдырды, ал 40-50% сатысында болған адамдар құнын көтеруге мәжбүр болды. Дегенмен, курс айтарлықтай күшейтілді. Сондықтан қазір тұрғын үй бағасының төмендеуі байқалмаса да, жақын арада бұл орын алуы тиіс", - деп болжады Мүсірепов.

Оның айтуынша, қазақстандықтарда тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі төмендеуде. Осыған байланысты, құрылыс салушыларға шаршы метрдің құнын арттыру тиімсіз, өйткені олар әлеуетті сатып алушыларды жоғалтады.

Екінші жылжымайтын мүлік бағасына сарапшының пікірінше, доллар бағамыда әсер етті. Үй иелері мәмілелер теңгемен жасалатынына қарамастан, құнын осы валютамен байланыстырды.

"Мысалы, Алматыда Наурызбай ауданындағы қала маңы аймағындағы жаңа тұрғын үй шаршы метріне шамамен 350-450 мың теңге тұрады. Олай болуы мүмкін емес. Сондықтан біз қайталама нарықтағы тоқырауды, әсіресе 2000 жылға дейін үлкен пайдалануға берілген үйлерді көреміз. Олардың бағасы наурыз айындағы толқулар бәсеңдегеннен кейін де төмендейді", - деп түсіндірді ол.

Мүсірепов бағаның өсуінің тағы бір себебі зейнетақы профицитін сәуір айында айтарлықтай көтерілгенге дейін пайдалану деп атады.

"Қаражатты тарту мүмкіндігі наурыз айында алыпсатарлықты арттырды. Бұл бағаның күрт өсуіне де әсер етті. Сәуір айында тоқырау байқалады, өйткені зейнетақы қаражаты нарықты жылытуды тоқтататындықтан, сатып алу белсенділігі де төмендейді. Нәтижесінде біз бағаның төмендеуін, оның ішінде "7-20-25" және "Баспана Хит" ипотекалық бағдарламаларының аяқталуына байланысты байқайтын боламыз", - деп LS сұхбаттасушысы атап өтті.

Сонымен қатар, ол Қазақстанға жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар қажет екенін, әйтпесе қазақстандықтардың тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі айтарлықтай төмендейтінін атап өтті. Нәтижесінде құрылыс компаниялары зардап шегуі мүмкін. Бұл ретте, Мүсіреповтің айтуынша, бағдарламаны ұзартуға немесе жаңасын іске қосуға барынша мұқият дайындықпен қарау керек. Мұның себебі, халықты қолдаудың алдыңғы бағдарламалары тек нарықты шарықтатып, баға туралы алыпсатарлықты арттырды.

Жалға беруге келетін болсақ, LS сұхбаттасушысының айтуынша, бұл баға қайта бағаланады. Сонымен қатар, субсидиялау бағдарламасын іске қосу бағаларды төмендету жағына қарай түзетеді.

"Шетелдіктердің Қазақстанға келуі жалдау нарығындағы белсенділікке қатты әсер еткен жоқ және қолжетімді тұрғын үй тапшылығына әсер етпейді. Белсенділік жатақханалар мен қонақ үйлерде байқалады. Жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, шетелдіктердің қай уақытқа келетіні белгісіз. Осыған байланысты бұл салаға қатты әсерi жоқ", - деп қорытындылады Мүсірепов.

Естеріңізге сала кетейік, Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, наурыз айында бастапқы жылжымайтын мүлік 2022 жылдың ақпанымен салыстырғанда бірден 5,5%-ға қымбаттады. Енді орташа құны бір шаршы метр үшін 408,95 мың теңгені құрайды, өткен жылдың наурызымен салыстырғанда бағалар 20,3%-ға өсті.

Қайталама жылжымайтын мүлік бір айда 4,6%-ға, бір шаршы метр үшін 451,3 мың теңгеге дейін өсті, жылдық өсім 27,7%-ды құрады.

Наурыз айында жалдау бір айда 3,5%-ға, бір шаршы метр үшін 3,5 мың теңгеге дейін қымбаттады.Бір жыл ішінде тариф 22,5%-ға ұлғайды.

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Комментарии отключены!
Вы можете оставить комментарий и увидеть мнения наших читателей на странице в facebook.
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.