В Казахстане предложили зафиксировать цены на жилье по государственным ипотечным программам. Об этом заявил мажилисмен Аманжан Жамалов, передает LS.
"Прошу правительство и Агентство по защите конкуренции принять действенные меры по ограничению роста цен на жилье, провести анализ причин повышения цен на жилье и работу по выявлению фактов антиконкурентного поведения на рынке жилья. Также необходимо установить предельные цены на квадратный метр жилья по всем государственным ипотечным программам и предусмотреть обязательства строительных компаний по развитию отечественного производства и импортозамещения строительных материалов при получении мер господдержки", – сказал он.
По словам мажилисмена, в прошлом году на программу "5-10-20" было направлено 390 млрд тенге, по "7-20-25" одобрены займы на 309 млрд тенге, по "Баспана-Хит" – 431 млрд тенге.
"Ко всему этому сейчас гражданам предоставлено право использовать пенсионные накопления. Объем изъятий из ЕНПФ может превысить 2,4 трлн тенге. Иными словами, триллионы тенге идут на рынок жилья. И строительные компании отреагировали на это, но не повышением качества жилья, чего обоснованно ожидают от них сегодня казахстанцы, а ростом цен на и без того недешевые квартиры. За 2020 год цены на новое жилье выросли на 5%, на вторичное жилье – на 13,2%. Причем это официальная статистика. А по данным портала Krisha.kz, средние цены на рынке жилья Казахстана за такой и без того нелегкий 2020 год выросли аж на 17,2%. Видимо, у застройщиков, образно говоря, обильно стала выделяться "спекулятивная слюна", – отметил он.
Таким образом, вся выгода от субсидирования ставки госпрограмм теперь достается застройщикам, но отнюдь не покупателям, подчеркнул депутат.
"Причем тема повышения цен на жилье постоянно обсуждается в СМИ и соцсетях. Создается искусственный ажиотаж: "Типа покупай сегодня – завтра будет дороже!". Хотя на самом деле жилья на рынке достаточно. Темпы строительства бьют рекорды, новые дома растут как грибы после дождя. В прошлом году было сдано 15 млн кв. м жилья. Представляется, что кто-то хочет элементарно воспользоваться ситуацией и хорошо заработать, как говорится, "по-легкому", на обычной спекуляции, сводя на нет все усилия государства снизить градус социальной напряженности и реально помочь населению в решении наболевшей жилищной проблемы", – считает он.
Государство, оказывая огромную поддержку строительному сектору, надеялось получить должную отдачу от мультипликативного эффекта, увеличения не только объемов строительства, но и развития смежных отраслей, налаживания производства собственных строительных, отделочных и прочих материалов, перечислил Жамалов.
"Должны были появится не только дополнительные квадратные метры, но и тысячи новых рабочих мест. Но, к сожалению, цены растут, импорт не снижается, люди жалуются на качество. Мы завозим арматуру, кровлю, облицовочные материалы, цемент, трубы более чем на $400 млн. Фактически финансируем чужую экономику, в первую очередь ближайшего соседа – России", – резюмировал он.
Между тем мажилисмен Снежанна Имашева предложила пересмотреть госпрограмму "Шанырак" ("5-10-20").
"Несмотря на высокие темпы жилищного строительства, очереди на социальное жилье не уменьшаются, а где-то даже растут. В связи с этим прошу расширить возможности для приобретения жилья гражданам из социально уязвимой категории населения и пересмотреть условия программы "5-10-20" и "Шанырак" в следующей части: предоставить возможность таким казахстанцам получать жилищные займы без подтверждения дохода, с оценкой их платежеспособности по дополнительным параметрам. Кроме того, обеспечить возможность покупать жилье по программе со вторичного рынка недвижимости", – сказала она.
В настоящее время, по информации депутата, в очереди на жилье стоит 540 тыс. граждан.
"Уязвимые категории граждан чаще всего не имеют вообще никаких официальных доходов, кроме пособий и пенсий. При этом многие из них вынуждены снимать жилье и ежемесячно изыскивать 50-100 тыс. тенге на оплату аренды. Эту сумму и могли бы они направить на погашение жилищного займа. При этом мерилом их платежеспособности могла бы служить хорошая кредитная история по потребительским займам", – резюмировала Имашева.
Ранее сообщалось, что казахстанцам разрешат менять цели снятия пенсионных накоплений досрочно, аннулировать свою заявку и объединиться с родственниками. Известно также, что казахстанцы заняли на ипотеку более 2,3 трлн тенге. LS узнал, в каких регионах больше тратят на жилье в долг. При этом президент Касым-Жомарт Токаев ранее поручил снизить ажиотаж на рост цен недвижимости из-за пенсионных денег, хлынувших на рынок. Эксперты рассказали LS, насколько жилье подорожало, ожидается ли снижение стоимости и как правительство может сдержать ажиотаж.
