В Казахстане подешевело вторичное жилье

Стоимость квартир в городах снизилась на 1-2%

29 ноября 2016 года
    

Цены на вторичное жилье снизились благодаря укреплению курса тенге. Об этом в ходе пресс-конференции в Алматы сообщила член Ассоциации риелторов Казахстана Инна Фролова, передает LS.

Она пояснила, что цена в тенге в Астане за месяц сократилась на 1,5-2%, в Алматы - на 2,5% и в регионах на 1-1,3%

"В октябре курс национальной валюты укрепился, и вместе с тем увеличилось снижение цен на рынке вторичного жилья. Количество предложений в два-три раза превышает спрос, к тому же рынок первичного жилья оказывает значительное давление на вторичный рынок. Продавцам вторичной недвижимости приходится идти на значительное снижение цены", - отметила Фролова.

По ее словам, на понижение цен на жилье также оказывает влияние сокращение реальных доходов и объемов ипотечного кредитования. Например, в мае снизилась базовая ставка Национального банка с 17% до 15%. В целом во втором квартале 2016 года она оставалась достаточно жесткой ввиду низкой платежеспособности заемщиков, высоких кредитных рисков и дороговизны привлекаемых средств.

Несмотря на это, спрос на квартиры в Астане и Алматы остается высоким из-за широкого выбора в связи с высоким темпам строительства и большому объему на вторичном рынке. Компании-застройщики начали создавать лояльные условия на рынке, предлагая рассрочки, акции и бонусы для покупателей.

Ближе к началу учебного года рынок оживился в связи с возвращением с отпусков, и основной спрос приходился на рынок вторичной недвижимости.

"Цены достигли своего дна. И падать уже не будут. Вступивший в силу законопроект о выставлении цен в тенге психологически не даст упасть ниже, связано это с инфляцией и девальвацией тенге", - предположил директор агентства недвижимости Ramazan Real Estate Галым Искаков.

Между тем в Ассоциации риелторов отметили, что растут ставки аренды на многокомнатные квартиры в Астане.

"Рост ставок аренды на квартиры трех- и четырехкомнатные в Астане составил порядка 15%. Это объясняется притоком жителей в столицу и ростом спроса на этот формат квартир со стороны иностранных арендаторов, которые начинают подготовку к ЭКСПО-2017", - подчеркнула Фролова.

По прогнозам риелторов, в 2017-2018 годах в Астане ожидается резкое снижение объемов ввода нового жилья из-за большого количества "замороженных" проектов. Предполагается, что это создаст определенную конкуренцию на рынке объектов.

 

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ФИНАНСОВЫЙ ЖУРНАЛ    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.