В Алматы в целях недопущения точечного строительства акиматом города разработаны новые Правила застройки. Проект опубликован на сайте "Открытые НПА" для обсуждения общественностью.
Сегодня, 28 ноября, на площадке НИИ "Алматыгенплан" прошел круглый стол с участием представителей акимата города, экспертов, градостроителей и архитекторов.
Как отмечает генеральный директор НИИ "Алматыгенплан" Асхат Садуов, новые правила определяют требования по застройке и устанавливают порядок прохождения процедур для строительства новых или изменения существующих объектов.
По словам вице-президента Союза архитекторов Аркинжана Маметова, запреты на изменение природного ландшафта, засыпку пониженных и овражных территорий, а также уплотняющую застройку являются крайне актуальными для города.
Также важным является запрет на строительство в горных районах мегаполиса и недопущение срезов гор и холмов.
"Алматы находится в сейсмоактивной зоне, и строительство на горных склонах увеличивает риски обрушений и других опасных геологических процессов. Ограничение застройки в таких районах помогает предотвратить угрозы для жизни и здоровья людей", – прокомментировала одна из разработчиков генерального плана Алматы Тамара Залогина.
Важной мерой для создания комфортной городской среды также является запрет на застройку внутридомовых территорий.
"Размещение новых зданий на территории дворов зачастую ведет к ухудшению условий проживания, сокращению зеленых зон и детских площадок, что неприемлемо для современного мегаполиса", – утверждает эксперт Тамара Залогина.
Коллегу поддержал руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев.
"Вопрос точечного размещения зданий в существующих жилых кварталах и дворовых территориях является актуальным для Алматы. В новых правилах подобная застройка запрещена. В целом усилена роль государственных органов в части приемки и эксплуатации объектов, а также расширены функции органов архитектурно-строительного контроля", – отмечает главный архитектор города.
В предгорных районах южнее Восточной объездной дороги, проспекта аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова будут действовать жесткие правила, запрещающие строительство зданий выше трех этажей.
Также вводится ограничение на строительство на склонах с крутизной более 15 градусов.
Между проспектами Абая и аль-Фараби строительство зданий выше девяти этажей возможно только при условии проведения общественных обсуждений, получения положительного решения Градостроительного совета и наличия соответствующего градостроительного обоснования.
В завершение заседания эксперты отметили необходимость редактирования регламентов, касающихся пригородной зоны. Вопросы строительства в зоне особого градостроительного регулирования вокруг Алматы должны решаться по согласованию города Алматы и Алматинской области.
Также в рамках реализации Генерального плана Алматы до 2040 года акиматом разработан новый Градостроительный регламент. Базовые нормы предусматривают обновленные карты ветрового районирования, закрепление точных параметров высотности жилых зданий, обязательность использования первых этажей в жилых зонах для развития бизнеса и другое.
Кроме того, один из ключевых элементов Градостроительного регламента – функциональное зонирование, которое распределяет городскую территорию на различные зоны в зависимости от их назначения.
Функциональное зонирование делит город на несколько основных зон: жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные, транспортно-логистические и зоны специального назначения. Каждая из этих зон играет важную роль в формировании городской среды и решает задачи, связанные с развитием инфраструктуры, улучшением экологической ситуации и повышением удобства для горожан.
"Наличие четких правил помогает долгосрочному планированию бизнеса и создает хороший климат для инвесторов", – заключила эксперт Градостроительного совета Алматы по вопросам коммерческой недвижимости Гульшат Сариева.
.jpg)
