В Алматы выявили и изъяли незаконно используемые участки на миллиарды тенге, передает LS.
По информации Генеральной прокуратуры в ответ на запрос депутатов сената, в результате проверок точечной застройки трех мегаполисов и областных центров в Казахстане выявлено отсутствие должного контроля в сфере градостроительства со стороны акиматов и контролирующих органов.
По утверждению Генпрокуратуры, земли и разрешения на строительство выдаются без учета мнения граждан, возможностей инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Манипуляции акимата и строительных компаний приводят к бессистемной застройке, деградации городской среды, зеленых зон, ухудшению качества жизни населения.
Коснувшись проблем Алматы, в госоргане уточнили, что одним из недостатков этого мегаполиса является неэффективная система градостроительного планирования. Предыдущим генпланом, принятым в 2004 году, не предусмотрены сейсмологические риски (пункты приема пищи, безопасные места при землетрясении, АЗС вблизи гор и др.). В то же время местные исполнительные органы даже этот генплан и проекты детальной планировки, по информации госоргана, не соблюдают.
Например, в Алматы и пригородных зонах прокурорами выявлено свыше 100 фактов незаконного изменения целевого назначения земельных участков и корректировок ПДП в нарушение генплана.
На фоне катастрофических землетрясений в Турции в феврале этого года по протестам прокурора города предотвращена незаконная застройка 120 участков (250 га) в горной местности. В том числе в мкр. Каргалы (103 участка площадью 136 га), мкр. Бутаковка (11 участков площадью 44 га), ул. Обсерватория (шесть участков площадью 4 га).
Также выявлены факты отчуждения земельных участков на территории природного парка "Медеу" в пользу третьих лиц (45 га). По этим нарушениям городской прокуратурой внесено 10 исковых заявлений об отмене разрешительных документов на землю (на рассмотрении в Медеуском районном суде).
Путем проведения детальной инвентаризации по мерам надзора отменены государственные акты на право пользования земельными участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство в горной местности, площадью 13 га (мкр. Жайлау).
"На сегодня департаментом по управлению земельными ресурсами Алматы в результате работы органов прокуратуры изъято 173 участка площадью 167 га. Их кадастровая стоимость – 10 млрд тенге", – пояснили в Генпрокуратуре.
Помимо этого, перед уполномоченными органами инициировано 40 исковых заявлений в суд о возврате земель площадью 6,05 га. Они находятся на рассмотрении. По 750 участкам проверочные меры продолжаются (1,1 тыс. га).
Всего собственникам 161 земельного участка департаментом по управлению земельными ресурсами выданы предписания. Начато освоение 358 участков. Ведутся проверки в отношении собственников 40 участков. Материалы по двум участкам рассматриваются в суде. По 189 участкам проверки на стадии регистрации.
На 27 марта 2023 года по итогам проверки Генпрокуратурой в правительство внесены предложения по усилению системы контроля градостроительства. А именно для установления прозрачности строительных процессов разработать "единое окно" по контролю и согласованию всех процедур с момента получения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.
Также предлагается наделить компетенцией органы санитарно-эпидемиологического контроля и чрезвычайных ситуаций на согласование градостроительных документов.
Помимо этого, в проекте Градостроительного кодекса, по рекомендациям Генпрокуратуры, необходимо предусмотреть прямой запрет на выдачу разрешительной документации жилым домам при отсутствии земельного участка, достаточного для их строительства и эксплуатации, в т.ч. для озеленения.
Предложения Генпрокуратуры поддержаны.
Ранее LS сообщал, что в Алматы выкупают участки. Также стало известно, что акимат мегаполиса может вернуть контроль над строительством жилья.
