Қайталама тұрғын үй бір сәтте 20-30% - ға қымбаттауы күтіледі, бірақ сұраныстың болмауына байланысты бұрынғы көрсеткіштерге оралу мүмкін. LS-ке бұл пікірді жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пак айтты.
LS-пен әңгімелесу барысында ол теңге бағамының алғашқы күрт өзгеруін бастан кешірмейтінін түсіндірді. Әр жолы абаттандырылған нысандардың иелері ұлттық валюта мен доллардың жаңа арақатынасы бойынша құнын қайта есептегенде бірдей жағдай орын алады. Нәтижесінде бағаның өсуі 20-30% жетуі мүмкін. Бірақ екі-үш айдан кейін екінші пәтерлердің иелері бұрынғы позицияларына оралады.
"Адамдар әлі күнге дейін бір шаршы метрдің құны халықтың орташа аймақтық табысынан тұратынын түсінбейді. Ол өспейді, азаматтардың барлық санаттары үшін жеңілдікті ипотека жоқ. Сондықтан бағаның өсуіне объективті себеп жоқ. Бұл психологиялық фактор", - деп түсіндірді Пак.
Сарапшының айтуынша, риэлторлар ақылға қонымды ұсыныспен тұрғын үйді сату мүмкіндіктерін көреді. Ал ұзақ уақыт бойы үй сатып алуды ойлап жүргендер курстың өсуімен сатып алу туралы тез шешім қабылдай бастайды.
Пактың айтуынша, бастапқы тұрғын үй бағасы да арзан емес. Баға инфляция және құрылыс материалдары бағасының өсуі аясында шарықтайды.
"Кейбір әзірлеушілер бағаны қатыруы мүмкін, ал кейбіреулері көтеруі мүмкін, бірақ статистикалық қателік шегінде. Қазір ескі жобалар бар, онда жаңа пәтерлердің 30-40%-ы іске асырылмаған. Сондықтан құнның ерекше өсуі болмайды", - деп түсіндірді Пак.
Сарапшы доллар бағамының өсуімен тауарлар қымбаттайтынын да атап өтті. Нәтижесінде халықтың табысы төмендейді, ал жылжымайтын мүлікті сатып алу белсенділігі төмендейді. Бұл пәтерлердің бағасына қысым жасайды.
Осыған байланысты тұрғын үйді жалға алу 20-30%- ға қымбаттауы мүмкін. Пак 2023 жылдың мамыр айында сатып алу-сату мәмілелері 20-25% төмендеген кезде жалға алу нысандардың бағасы күрт өскенін мысалға келтірді. Оның айтуынша, өңірлерде өсім 40-50%-ға жеткен.
"Егер қайталама жылжымайтын мүлік иелері ұсынысты көтерсе, сатып алу-сату мәмілелерінің саны төмендейді, содан кейін жалдау ақысы да көтеріледі", - деп атап өтті Пак.
