В Минюстиции разъяснили обсуждаемую норму новой Конституции о праве собственников жилья, передает LS.
В ведомстве сообщили, что в основном законе прямо закрепляется положение, согласно которому выселение из жилья допускается только по решению суда. При этом подчеркивается, что данная норма не является новой для казахстанского законодательства.
"Это правило регламентировано в законе "О жилищных отношениях" и не менялось с 1997 года. Таким образом, судебный порядок выселения применяется на протяжении почти 20 лет как в отношении собственников, так и арендаторов", – говорится в сообщении.
В Минюсте добавили, что закрепление нормы в Конституции подтверждает стремление государства обеспечить защиту граждан от произвольного выселения. Вместе с тем, согласно действующему законодательству, приоритетное право распоряжения жильем принадлежит его владельцу, включая возможность требовать освобождения недвижимости.
"Например, если арендатор нарушает условия договора – не платит за аренду, срывает сроки платежей или портит имущество, то собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье. Принудительное выселение допустимо в установленном законом порядке через суд", – добавили в министерстве.
Также в министерстве напомнили, что жилищные отношения регулируются гражданско-правовым договором. Владелец вправе самостоятельно прописывать в нем условия, включая основания для выселения недобросовестных арендаторов. При этом закон гарантирует судебный механизм для принудительного выселения в случае нарушения обязательств со стороны нанимателя.
В Минюсте подчеркнули, что судебная процедура является официальным инструментом, который подтверждает права собственника и соблюдение условий проживания. В случае выявления нарушений она позволяет законно освободить жилье.
"Таким образом, новая конституционная гарантия окончательно подтверждает, с одной стороны, приоритет прав собственника на самом высоком уровне, делая процесс выселения прозрачным и предсказуемым для всех сторон, а с другой – защиту граждан от произвольного выселения", – резюмировали в Минюсте.
