Названа стоимость жилья в нефтяном регионе Казахстана

31 июля 2014 года
Рынок недвижимости западного региона Казахстана отличается от республиканских показателей. К примеру, цены продаж на первичном рынке жилья города Атырау традиционно выше республиканского показателя. В Актау, как в городе с высоким уровнем доходности, цены на недвижимость растут пропорционально росту уровня жизни населения. Темпы строительства жилых зданий позволяют актаусцам приобретать жилье разных классов комфортности в новостройках. Так, по данным сайтов, предлагающих куплю-продажу недвижимости, стоимость одного квадратного метра колеблется от 123 тыс.тенге до 880 тыс.тенге. Стоимость покупки квартиры в новостройке обойдется дороже в среднем на 300%, чем в домах более ранней постройки.
Разброс цен зависит от качества строительства дома, благоустроенности внутреннего двора, наличия паркинга (желательно отапливаемого), уровня безопасности дома (охрана, видеонаблюдение), инфраструктуры, в том числе внутренней, как фитнес-центр, мини-маркет, большая квадратура комнат, наличия нескольких санузлов в квартире и др. По данным исследования портала «КазРиэлт» средняя стоимость квартир в Актау составила в марте 357 799 тенге за 1 кв.м. Это на 1,38% больше чем в предыдущем месяце и на 21,42% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 35,44%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 1,66% до 347 262 тенге за 1 кв.м. По сравнению с началом года данное жилье подорожало на 21,8%. В марте 2013 года стоимость не новых квартир была на 31,22% меньше. Что касается коммерческой недвижимости величина за 1 кв.м. колеблется от 83 тыс.тенге до 425 тыс.тенге и зависит от месторасположения, качества ремонта, назначения помещения. Стоит отметить, что Актау, расположившись на побережье Каспия, является потенциальным городом-курортом. Курортная направленность региона дает возможность развитию арендной недвижимости. Так, стоимость аренды 1 квадратного метра составляет от 1429 тенге до 5506 тенге, в целом за однокомнатную квартиру в городе Актау нужно отдать минимум 80 000 тенге, жилье элитного класса такой же комнатности будет стоить максимум 275 000 тенге. Таким образом, цены на квартиры в новостройках больше цен квартир старой постройки в среднем на 250%. Величина арендной платы за элитное жильё складывается из таких же факторов, как и при покупке недвижимости: месторасположение и тип дома, уровень безопасности, наличие паркинга. Впрочем, как и  в любом другом городе мира, стоимость двух одинаковых квартир в одном районе может отличаться, так как зависит от качества ремонта (евроремонт), стоимости мебели, которой обставлена квартира, наличия нескольких санузлов. В целом, на западе страны наблюдается слабая динамика в изменении цен на рынке жилой недвижимости за последние месяцы.
Основываясь на статистических данных, мы прогнозируем, что прирост цен в западном регионе будет варьироваться в коридоре указанного тренда с возможным отклонением до 10%.

Принимая во внимание картину последних месяцев, значительные изменения в ценах на недвижимость в западном регионе страны до конца 2014 года не прогнозируются. Арай Куттыбаева, Ардак Мухаметкалиева, Надира Мырзагалиева, аналитики АО «Казахстанский центр государственно-частного партнерства»  Другие новости по теме: S&P: Недвижимость Казахстана продолжит дешеветь В Астане и Алматы подешевеет жилье эконом-класса Казахстанцы скупают недвижимость в Латвии, Турции и Испании Казахстанцам выгоднее купить недвижимость в Болгарии, чем на родине
Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.