С ноября 2007 года цены на жилье в столице подросли на 36,3%, прибавив к каждому квадратному метру по 97 600 тенге. Непосредственно объем рынка недвижимости Астаны на октябрь этого года составил $985 млн, передает
LS со ссылкой на портал
kn.kz
Средние цены в «дорогом» сегменте остановились на отметке $2489, в «дешевом» — $1624. Самые «дорогие» квартиры в Астане традиционно предлагались к продаже в районе Есиль — $2377, что выше среднего показателя по городу на 18%. В зависимости от формата квартир максимальная цена за 1 квадрат площади зафиксирована на многокомнатные квартиры в районе Есиль — $4029, минимальная цена держится на многокомнатные квартиры в районе Сарыарка — $906. Средняя удельная цена предложения в самых «дорогих» жилых комплексах находится в диапазоне $3940-$5030.
Лидером по объему предложений остается район Алматы — 58%, а минимум традиционно пришелся на район Есиль — 17%.
Анализ предложений по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 38%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Астане в октябре осталась на том же уровне, что и в сентябре - $2017.
Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних 10-15 лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая — 73%, постройкам старого типа — 1%, улучшенной планировки — 18% и «хрущевкам» — 8%.
Топ 10 самых дорогих квартир Астаны в октябре 2014 года (источник kn.kz)
| Название жилого комплекса |
Кол-во
комнат |
Площадь, кв.м |
Цена, у.е. |
Цена,
у.е./кв.м |
| ЖК «Городской Романс» |
4 |
169 |
850 000 |
5030 |
| ЖК «ЦМТ — Центр Международной Торговли» |
4 |
140 |
700 000 |
5000 |
| ЖК «Альтаир» |
5 |
296 |
1 450 000 |
4899 |
| ЖК Green Village |
4 |
220 |
1 000 000 |
4545 |
| ЖК «Мерей Интерконти» |
3 |
135 |
600 000 |
4444 |
| ЖК «Сармат» |
3 |
84 |
350 000 |
4167 |
| ЖК «Парижский Квартал» |
3 |
161 |
660 000 |
4099 |
| ЖК «Северное Сияние» |
1 |
57 |
230 000 |
4035 |
| ЖК «Хайвил Астана» |
2 |
68 |
270 000 |
3971 |
| ЖК «Олимп Палас» |
2 |
80 |
315 000 |
3938 |
За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогого» жилья не изменилась — $2489. При этом некоторое повышение цен в данном сегменте прослеживается на 4-х и многокомнатные квартиры. В секторе «дешевого» жилья по сравнению с сентябрем аналитики также наблюдают ценовое затишье — $1624. В разрезе формата квартир изменения удельных цен предложения незначительны.
Показатели рынка вторичного жилья по сегментам (источник kn.kz)
| Формат квартиры |
Средняя
удельная
цена
предложения, в сегменте «дорогого» жилья,
у.е./кв.м |
Изменение
к сентябрю |
Средняя
удельная
цена
предложения, в сегменте «дешевого» жилья,
у.е./кв.м |
Изменение
к сентябрю |
Индекс расслоения |
| у.е. |
% |
у.е. |
% |
| 1-комнатные |
2448 |
-14 |
-0,57 |
1670 |
-12 |
-0,72 |
1,47 |
| 2-комнатные |
2435 |
+26 |
+1,07 |
1636 |
-11 |
-0,69 |
1,49 |
| 3-комнатные |
2504 |
+23 |
+0,91 |
1573 |
-13 |
-0,82 |
1,59 |
| 4-комнатные |
2817 |
+72 |
+2,62 |
1607 |
11 |
0,69 |
1,75 |
| 5-комнатные и выше |
3009 |
+170 |
+5,98 |
1445 |
-11 |
-0,73 |
2,08 |
| Алматы |
2420 |
+8 |
+0,33 |
1608 |
-20 |
-1,22 |
1,50 |
| Есиль |
3013 |
+54 |
+1,83 |
1847 |
+4 |
+0,23 |
1,63 |
| Сарыарка |
2290 |
-25 |
-1,07 |
1507 |
-25 |
-1,61 |
1,52 |
| По городу |
2489 |
18 |
0,73 |
1624 |
-10 |
-0,62 |
1,53 |
Наибольший рост средней цены предложения прослеживается на 1-комнатное жилье — 42%, а наименьший ‑ на 5-комнатное — 27%.
В сегменте «дорогого» жилья тенговые цены увеличились на 34% (+114 900 тг/кв.м) без учета уровня инфляции, а в секторе жилья эконом-класса рост цен в тенге составил 41% (+85 400 тг/кв.м). Однако, отмечают аналитики портала, долларовые цены все еще находятся ниже пиковых цен 2007 года.
Средняя цена за квартиру в Астане составляет в настоящее время $139 600 (от $79 800 за однокомнатную до $395 700 за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,6% меньше, или минус $8200.
Согласно прогнозам аналитической службы
kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 1-1,5% за месяц.
Между тем, по данным Агентства по статистике, в южной столице Алматы за январь-октябрь этого года спрос на недвижимость снизился на 20% по сравнению с прошлым годом. В частности в октябре было проведено 1 804 сделки купли-продажи, что на 19% меньше аналогичного показателя за 2013 год.
Всего по Казахстану с января по октябрь в 2014 году было проведено 130 906 сделок, на 14% меньше чем в 2013 году. За октябрь количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 14 884 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 1%.
