Казахстанцы смогут заработать на недвижимости в Испании

Цены на испанскую недвижимость уже достигли своего дна и в ближайшее время начнут расти. Об этом LS сообщила директор компании «Kazsol-Alatay» Ольга Князева. При этом она прогнозирует ежегодный рост стоимости недвижимости на 5-7%. Однако, по ее мнению, докризисного уровня ожидать не стоит. По информации О.Князевой, рост цен на испанскую недвижимость остановился еще в 2007 году с приходом кризиса, в 2009 году стоимость начала падать. «На сегодняшний день она стала ниже на 50-60%, элитная недвижимость обесценилась на 30%», - добавила она. В настоящее время на рынке недвижимости в Испании ситуация изменилась. «Кто остался в кризис без работы, уже продали свою недвижимость. Цена уже не падает. Однако года полтора как рынок активизировался. Стоимость не поднимается, но и не падает», - объяснила О.Князева. Так, по словам собеседницы LS, квартира площадью в 80-85 квадратных метров у моря (2 спальни, гостиная, кухня, кладовая, парковка) может стоить 185 тыс. евро. Точно такие же апартаменты, но уже в городе и без парковки обойдутся в 80-85 тыс. евро, квартира-студия (зал, кухня и ванная комната) - от 30 тыс. евро. «Также платится налог - 10% от суммы. Это налог на переход собственности, его оплачивают все – иностранцы и граждане Испании. И плюс 0,5% стоимости – это нотариальные расходы и сама регистрация в регистре собственности», - заметила О.Князева. При этом она отметила, что казахстанцы могут приобрести недвижимость в Испании в кредит. Для этого достаточно иметь половину суммы. Иностранцам предоставляют займы в размере 50-60% от стоимости недвижимости. «Срок ипотеки - максимум на 20-25 лет. Годовая процентная ставка составляет всего 4,7% годовых. Это значительно меньше, чем в Казахстане», - добавила О.Князева. По ее данным, казахстанцы предпочитают покупать недвижимость в южной Коста-Бланке. Причинами такого выбора О.Князева называет благоприятный климат, отсутствие промышленности, песчаные пляжи и доступные цены. «То есть, если сравнивать суммы с Барселоной, то там на 300 тыс. евро можно купить только квартиру, а в Коста-Бланке – виллу», - пояснила она. Спрос на бизнес и землю О.Князева подчеркнула, что большим спросом для покупки бизнеса в Испании пользуются рестораны. Причем действующую фирму можно купить от 195 тыс. евро. Заинтересованности в таких сделках не было в течение четырех лет. Ресторан можно взять и в аренду. «Например, от 30 тыс. до 50 тыс. евро сроком на 5 или 10 лет. Плюс к этому казахстанцы берут помещение со своей клиентурой. Однако нужно платить еще по 500-700 евро в месяц», - пояснила она. В последнее время казахстанцы также начали вкладывать деньги в землю. По словам директора «Kazsol-Alatay», в прошлом году такой спрос отсутствовал. «Если покупается просто голая земля, то квадратный метр обойдется в 7-15 евро. На ней можно построить дом, но он может занять только 0,3% площади. То есть на четырех гектарах будет дом в 1200 квадратов. При этом возводить его разрешается только для себя. На остальной территории можно разбить сад, сделать теннисный корт», - сообщила эксперт. Владелец недвижимости может стать резидентом При этом владение недвижимостью дает право на получение мультивизы и проживание на территории Испании в течение 180 дней в год. Однако казахстанец может находиться в стране не более 90 дней подряд. Если владелец испанской недвижимости желает жить в Испании дольше (свыше 180 дней), то нужно запрашивать вид на жительство. Для этого, по информации О.Князевой, нужно доказать наличие счета в банке на сумму 40-50 тыс. евро на одного человека.

Любовь Мироедова