Председатель комитета по делам строительства Бакытжан Жунисбеков рассказал, что делать дольщикам в случае заморозки объекта застройщиком, передает LS.
Он напомнил, что имеется три официальных способа обезопасить свои средства.
Первое – это гарантия единого оператора жилищного строительства.
"Даже в случае дефолта от застройщика данная структура или новый инвестор достраивают этот объект. Дольщик гарантированно получает свою квартиру, там никаких рисков нет", – пояснил Б. Жунисбеков.
Второй способ – участие банка. В случае дефолта застройщика банк привлекает новую компанию для продолжения строительства.
"Мы дольщиков включили в первую очередь, кому полностью будут возмещаться. Юрлицо закладывало актив, чтобы получить кредит. И вот за счет этих всех средств и того имущества, которое не достроено, будут возмещены средства дольщику. Но нет 100% гарантии, что будет завершен сам объект строительства", – поделился глава комитета.
Третий вариант возможен, если дольщик заключил сделку уже на этапе возведенного каркаса. В этом случае рекомендуется обратиться в суд.
"У нас по закону сами дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив, после этого обратиться в суд и признать застройщика банкротом. Тогда земельный участок с недостроенным объектом полностью переходит безвозмездно в этот жилищно-строительный кооператив. И потом с участием акимата, могут инвесторов привлекать, достраивать", – отметил он.
Также Б. Жунисбеков подчеркнул, что банки-участники обязаны проверять целевое назначение платежей дольщиков при перечислении средств в строительную компанию. При этом он напомнил, что оплата наличными запрещена.
"Сам дольщик как физлицо может как наличкой принести в банк либо со счета перевести деньги застройщику. БВУ обязан проверить, есть ли у клиента заключенный договор в системе "Казреестр". Если документ имеется, то застройщик работает по трем легальным способам. Если в системе нет данного договора, то в проведении банковской операции будет отказано", – дополнил директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Руслан Лепесов.
В завершение эксперты напомнили казахстанцам: перед покупкой жилья по долевому строительству необходимо проверять объект через сайт единого оператора, банковские приложения и eGov.
Общее количество проблемных объектов в Казахстане – 41. В Алматы четыре дома, Также имеются проблемные объекты в следующих областях: Акмолинской – 13, Актобинской – 12, Мангистауской – шесть, Атырауской – пять, Алматинской и Карагандинской – по три, ВКО – два, СКО, Павлодарской, Абай – по одному дому.
Общее количество дольщиков – 4 тыс. человек.
