На рынке жилья отменят льготы по НДС* уже в следующем году. LS выяснил, как это может отразиться на ценах.
По мнению эксперта в сфере недвижимости Александра Пака, застройщики уже закладывают НДС 2026 года в стоимость квадратного метра, чтобы выравнивание предложения было плавным. В связи с этим в Казахстане не ожидается резкого скачка цен на квартиры и дома.
"Я не думаю, что из-за НДС будет резкое удорожание. Цены регулирует рынок, а он на пределе, так как финансовые возможности граждан ограничены. Конечно, возможны психологические спекулятивные скачки в моменте из-за людей, которые считают, что первичное жилье подорожает чуть ли не на 20% сразу. Но в результате отсутствия предложения, стоимость вернется к прежнему уровню", – пояснил А. Пак.
Собеседник LS добавил, что удорожание зависит от ключевой ставки Нацбанка и инфляции, но в целом ожидается замедление роста цен. По мнению эксперта, примерное увеличение стоимости будет на уровне 1,5% в месяц, или ниже 3%.
Вместе с тем он ответил на вопрос LS о том, нужно ли запускать в стране льготную ипотеку для среднего класса. Эксперт высказался против такого вида госпомощи по двум причинам.
Во-первых, если взять Астану, в среднем трехкомнатная квартира стоит от 60 до 120 млн тенге. Даже если посчитать удорожание на 10%, как отметил А. Пак, то человек, который собрался брать жилье на 90 млн тенге, вряд ли откажется от него при цене 110 млн тенге.
Во-вторых, по словам эксперта, появление льготной ипотеки разогревает рынок, что приводит к необоснованно завышенным ценам. Когда же сделки идут в упадок, рынок более-менее оздоравливается, как сейчас.
"Льготные ипотеки приведут к удорожанию стоимости, которая съест выгоду от льготных ипотек", – заключил А. Пак.
Напомним, на данный момент застройщики освобождены от НДС. Однако в новом Налоговом кодексе данный пункт исключается с 2026 года.
Тем временем LS сообщал, что цены на жилье изменились в Казахстане.
*В 2026 году НДС будет равен 16%.
