Как повлияют колебания курсов доллара и рубля на казахстанский рынок жилой недвижимости и какие цены сложатся этой осенью? Эксперты озвучили свои прогнозы корреспонденту LS.
Так, по мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, сегодня наблюдается тенденция по снижению цен на первичку.
"Стоимость квадратного метра в новостройках опустилась от 5% до 20% в зависимости от категории жилья. Новая недвижимость переоценена, и это тормозит рынок", - считает он.
Собеседник добавил, что не стоит ожидать повышения цен на б/у жилье до конца 2017 года. Падение будет наблюдаться до тех пор, пока рынок не нащупает индекс стоимости "квадрата", позволяющий совершать сделки. По его прогнозам, аналогичная ситуация будет наблюдаться и в следующем году.
При этом, комментируя колебание курса доллара, эксперт подчеркнул, что нет смысла связывать стоимость на недвижимость к данной валюте, поскольку цены фиксируются в тенге.
"Мы должны найти понимание индекса, а он не будет привязываться к доллару, потому что это отдельный разговор", - заключил эксперт.
Между тем управляющий партнер онлайн-сервиса Homsters.kz Мария Рен отмечает, что в сентябре-ноябре продолжится разнонаправленная динамика цен на рынке жилья. Так, стоимость на новостройки до конца текущего года останется неизменной, поскольку спрос на первичку стабилен, прежде всего, за счет развития государственных программ.
"Мы ожидаем, что осенью цены на новостройки будут стабильны, а, возможно, на фоне сезонного оживления рынка будет даже некоторый рост цен. Вторичный рынок не может похвастаться таким интересом со стороны покупателей, а раз падает спрос, то продавцы будут вынуждены снижать стоимость своих квартир. При стабильности курса тенге и экономической ситуации в целом до конца года старый жилой фонд может и дальше терять в цене от 0,5% до 1,5% в месяц. Или до 3-4% за весь сезон", - приводит данные собеседница.
Она не ожидает заметного изменения цен на жилье в ближайшее время.
"Колебания курса де-факто влияют только на два сегмента – вторичное жилье и на новостройки элит-класса. В Алматы больше предложений на б/у квартиры, а значит и зависимость от динамики курса сильнее. В Астане больше новостроек, цены на которые в большинстве своем давно переведены в тенге, а значит и стоимость в среднем стабильнее алматинских", - комментирует Рен.
Другого мнения придерживается директор строительной компании THS Group Кайрат Кудайберген. Он считает, что в связи с ростом курса рубля жилье в Казахстане подорожает на 10%.
"Рынок и его участники будут стараться сдерживать цены, но при условии удорожании импортных строительных материалов девелопер не сможет оставаться в стороне, он не сможет работать в минус. Конечно, будет прирост, мне кажется до 10%", - считает собеседник.
Ранее LS сообщал о том, что вторичное жилье в Казахстане продолжает дешеветь.
