Қазақстанда тұрғын үй бағасы реттеле ме

18 июля 2022 года
    

Қазақстанда тұрғын үй арзандайтын болады. LS-ке осындай болжамды Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов мәлімдеді.

Сарапшының айтуынша, қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік нарығында маусымға байланысты емес тоқырау байқалады.

"Адамдардың үй сатып алуға мүмкіндігі болмағандықтан сатылымдар төмендеді. Қазір бұл жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететін жалғыз фактор", - деп түсіндірді Мүсірепов.

Оның айтуынша, халықтың қаржылық мүмкіндіктеріне зейнетақы артығын алу үшін шектің айтарлықтай көтерілуі, "7-20-25" ипотекалық мемлекеттік бағдарламасының аяқталуы, еңбекақысы соншалықты белсенді емес кезде барлық дерлік бағаның өсуі әсер етті.

"Бұл импорттық материалдар бағасының теңгерімсіздігіне байланысты құрылысқа да әсер етеді. Кейбір құрылыс компаниялары жабылуы мүмкін, өйткені олар несиелік қаражатқа тұрғын үй салады. Валюта бағамының айырмашылығы сатып алуға әсер етеді, сондықтан банктерге қайтару қиын", - деп түсіндірді сарапшы.

Мүсірепов бағаның өсуі көбінесе I-II санаттағы (элит және бизнес-класс) тұрғын үйге әсер етеді деді, өйткені айтарлықтай үлес импорттық құрамдас бөліктерге тиесілі.

III-IV санаттағы тұрғын үйлерде (комфорт-және экономкласс) шамамен 60% жергілікті баланста, сондықтан құрылыс құнына қысым болмашы болады. Сонымен қатар, жыл соңына дейін айына 1-2% төмендеуі күтілуде.

"Құрылыс салушылар сатып алушы табылатындай бағалар реттеледі. Бұл адамдар пәтер сатып алуға қол жетімді қаражат болған кезде болады. Осыған байланысты аталған санаттағы бастапқы және қайталама жылжымайтын мүлік иелері құнын төмендету бағытын қайта қарайтын болады", - деді ол.

LS сұхбаттасушысы 2000 жылдардың аяғында жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауы болмайды деп қосты.

"Бізде бәрі күрт көтерілуі мүмкін", - деп қалжыңдады Мүсірепов.

Сарапшы көріп отырған жалғыз тәуекел- тұрақсыз экономикалық жағдайға байланысты ипотекалық қарызға қызмет көрсете алмайтын қазақстандықтардың саны өсуі мүмкін.

"Несиелік қарқын нарыққа шығып, айтарлықтай әсер етпеуі мүмкін. Бірақ, банктер мәселені, оның ішінде қайта қаржыландыру түрінде шешудің нұсқаларын ойлап табуы мүмкін", - деп ұсынды сарапшы.

Ол мемлекет ипотеканы субсидиялау түрінде жылжымайтын мүлік нарығын қосымша ынталандыру мәселелерін қарайтынын атап өтті. Мүсіреповтің айтуынша, жаңа тұрғын үй құралдары бағаны көтермеуi үшін Үкімет қазірдің өзінде ықтимал алыпсатарлық проблемасын қарастырып, іске қосар жобаны мұқият әзірлеуі тиіс.

"Ең дұрысы, барлық адамдар үшін 3% және осал топтар үшін 1%-дан 3%-ға дейін халықтық ипотека қажет. Бірақ бұл жерде жылжымайтын мүліктің тоқтаусыз қымбаттауына жол бермеу үшін осы мәселеге мұқият қаралу керек", - деп қорытындылады Мүсірепов.

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Комментарии отключены!
Вы можете оставить комментарий и увидеть мнения наших читателей на странице в facebook.
Последние новости:
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.