По прогнозам аналитиков АЦ Ирн (kn.kz) снижение арендных ставок в декабре 2012 года в столице будет на уровне 3-7% ($900).  «В ноябре 2012 года количество предложений на рынке аренды выросло на 1%, средние арендные ставки демонстрируют снижение менее чем на 5%. Ценовой разрыв между «дорогим» и «дешевым» сегментами сузился и составил 2.16. Доходность квартир, сдаваемых в аренду, уменьшилась во всех сегментах рынка и в ближайшей перспективе ожидается снижение ставок найма не более чем 3-7% до уровня $900 за месяц», - поясняется в сообщении АЦ Ирн. Рынок Как сообщают аналитики АЦ Ирн, количество квартир, по сравнению с октябрем 2012 года, увеличилось на 0.7% до 774 объектов*. Большая часть квартир (82% или 635 объектов) приходится на район правобережья, причем в районе Алматы предлагается к аренде 381 объект, а в районе Сарыарка — 254 объекта. Район Есиль составляет 18% от общего числа или 139 объектов. Снижение уровня предложений зафиксировано только в районе правого берега — 23%, а для левого берега наблюдается рост предложений на 7% . По сравнению с октябрем 2012 года уровень предложений повысился на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение предложений составило 16%. Максимально выросло предложение 1-комнатных квартир — на 7%, многокомнатных — на 4%, комнат для подселения — на 3%. Количество 2-комнатных квартир, по сравнению с прошлым месяцем, не изменилось. Количество предлагаемых к аренде квартир в новостройках города в районе левобережья составило 53% (83 объекта, сокращение к предыдущему месяцу — 20%), в районе правого берега – 47% (75 объектов, прирост — 12%). Цены Стоимость найма квартир по городу составила 146 700 тенге за месяц проживания или 2000 тенге за 1 кв метр ($975 за месяц проживания или $13.29 за 1 кв метр). Рассматривая город, как совокупность форматов, можно отметить, что снижение арендной ставки наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 6.6%, на остальные форматы квартир изменения ставок найма незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов . Средний показатель аренды по городу сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в июне 2009 года на 54%, но все еще находится на 25.9% ниже, чем пиковый показатель ноября 2007 года. «Сравнивая текущую среднюю арендную ставку с показателем, зафиксированным в ноябре 2011 года, можно заметить, что цены на жилье в целом по городу в прошлом году были несколько выше. Это говорит о том, что сезонный всплеск был меньше, чем в прошлом году. При этом, рента 1- и 2-комнатных квартир за год выросла на 5.4% и 8.1% соответственно, а 3- и 4-комнатных, напротив, сократилась — на 9.8% и 18.4% соответственно. В течение всего периода наблюдения за рынком аренды, с ноября 2007 г., наблюдается снижение средней стоимости найма на 1-комнатные — на 21.8%, на 2-комнатные — 23.7% и на 3-комнатные — 15.2% и на многокомнатные квартиры — 12.8%. В целом по городу за данный период аренда жилья подешевела на 25.9%.