На полную реновацию ветхих и аварийных домов в Казахстане понадобится более 3 трлн тенге инвестиций. Об этом сообщил зампредседателя комитета по делам строительства и ЖКХ Канат Мынбаев, передает LS.
На площадке СЦК он сообщил, что в стране внедрен новый инструмент для обновления таких зданий. Теперь это комплексный урбанистический проект, включающий модернизацию инженерных сетей, развитие общественных пространств и повышение качества жизни жителей.
К. Мынбаев пояснил, что сегодня в стране насчитывается около 4,2 тыс. ветхих и аварийных многоквартирных жилых домов. Для их полной реновации потребуется порядка 3,2 трлн тенге инвестиций.
В то же время, чтобы обеспечить новой недвижимостью около 40 тыс. собственников квартир, внесены изменения в Земельный и Строительный кодексы, а также в законодательство о жилищных отношениях. Кроме того, запущен новый механизм, предусматривающий привлечение частных инвесторов под гарантии Единого оператора жилищного строительства. Ожидается, что это защитит права казахстанцев и снизит нагрузку на бюджет.
"Важная роль отводится акиматам. Именно они будут формировать перечень объектов, подлежащих реновации, в соответствии с утвержденными программами", – пояснил замглавы комитета.
К. Мынбаев добавил, что местные исполнительные органы переутвердили Дорожные карты по обеспечению собственников аварийного и ветхого жилья новыми квартирами до 2029 года.
В 2026 году планируется снести 224 многоквартирных жилых дома (МЖД), из которых на сегодняшний день уже демонтировано 44.
В 2023 году в рамках программы реновации было построено 52 МЖД, снесено 75 аварийных зданий, новым жильем обеспечены более 1 тыс. собственников.
В 2024 году снесено 115 объектов, новые квартиры получили 1,4 тыс. собственников, построено 80 МЖД.
В 2025 году из 227 запланированных к сносу домов демонтирован 101, в том числе 62 – за счет частных инвесторов и 39 – за счет средств государственного бюджета. Новое жилье получили 2,6 тыс. собственников.
Спикер пояснил, что акиматы работают над сносом аварийных и ветхих объектов, обеспечивают владельцев квартир жильем за счет выплаты компенсаций из местного бюджета и приобретения квартир на вторичном рынке.
В Акмолинской области применялся механизм приобретения готового жилья.
Между тем Казахстанская жилищная компания (КЖК) разработала механизм предоставления гарантий для реализации проектов по реновации.
"Жители смогут передавать свои квартиры по принципу "комната за комнату", а застройщики получат возможность воспользоваться гарантиями КЖК", – пояснил К. Мынбаев.
По его словам, договор о предоставлении гарантии в рамках реновации предусматривает поэтапную реализацию – от подготовки всей необходимой документации до ввода объекта в эксплуатацию. Документ также определяет технико-экономические показатели проекта и другие обязательные условия, которые уполномоченная компания должна соблюдать при разработке проектно-сметной документации.
В свою очередь, зампредседателя правления КЖК Исламбек Каирбеков уточнил, что финансируются проекты, соответствующие стандартам комплексной застройки, в том числе в рамках реновации на льготных условиях.
"Площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. кв. м, включать коммерческую и социальную инфраструктуры. Школы, поликлиники, детские сады и т. д. должны быть в шаговой доступности. Проект должен соответствовать проекту детальной планировки. Ставка финансирования составляет 12,6% годовых. Срок финансирования – до трех лет. Приглашаем всех застройщиков к сотрудничеству и активному участию в реализации данных механизмов", – сообщил он.
Ранее LS сообщал, какие дома снесут в Алматы до 2030 года.
