Рынок недвижимости, ранее занимавший в Казахстане, пожалуй, первое место по привлекательности спекулятивных инвестиций, начал осторожно выкарабкиваться со дна. Как и прогнозировал пару лет назад журнал «LS-Личный счет», стоимость недвижимости в Астане в своем падении достигала отметки $500-600/м2 при продаже нового жилья. Однако такие предложения уже стали историей, и рынок в предвкушении «нового пузыря». На самом деле еще год назад отдельные застройщики предлагали жилье в новых домах столицы по $450-600/м2, чем и поспешили воспользоваться ожидавшие привлекательных цен граждане. При этом, к примеру, когда продавались квартиры в одном из ЖК по Астраханской трассе по $600/м2, слухи об этом моментально разлетелись  по городу, и квартиры расхватали, как горячие пирожки. Стоит заметить, что речь шла о продаже жилья в черновой отделке за наличные. Потенциальные покупатели разделились на два лагеря: тех, кто продолжает ожидать падения цен, и тех, кто при первой возможности покупает интересные варианты. Аргументы тех, кто продолжает ожидать падения цен на недвижимость, известны. Во-первых, это гипотеза, высказанная еще в 2007 году председателем Казахстанской ассоциации оценщиков Александром Калининым, о том, что банки выбросят на рынок 100 тыс. залоговых квартир, купленных в ипотеку, по которым возникли сложности с выплатами. На самом же деле за прошедшие почти 4 года с начала снижения цен на недвижимость банки так и не приступали к массовому выбросу квартир на рынок. Хотя сайты банков полны предложениями купить у несостоявшихся ипотечников квартиры или просто перекупить права по ипотечному договору. Другим, не менее популярным аргументом в пользу снижения цен, являлась завышенная, по сравнению с доходами населения, стоимость жилья в Казахстане. В США и во многих других развитых странах нормой считается, когда за 3-4-летнюю среднюю по городу или стране зарплату можно купить средний дом или квартиру. В Казахстане этот показатель до кризиса составлял более 10 лет. Несмотря на то, что цены с пикового уровня упали примерно вдвое, соотношение доходы/стоимость жилья в республике по-прежнему ниже среднемировой нормы. Однако, помимо желания сэкономить на покупке квартиры, потенциальные покупатели испытывают и такое чувство, как страх - страх пропустить дно и потерять шанс купить жилье без того, чтобы залезать в кредит. Поэтому, как только по рынку все чаще стала распространяться информация о том, что кто-то купил квартиру, терпение ожидающих стало таять, как мороженое в жаркий день. Если 2009 год явился относительным затишьем на рынке, когда в Астане и Алматы продолжали активно достраиваться с помощью государства начатые еще до кризиса многочисленные жилые комплексы, то в 2010 году даже слепой заметил бы произошедшее повышение цен на жилье и аренду в Астане и Алматы. К примеру, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице в прошедшем году возросла с 40-50 тыс. тенге в месяц плюс коммунальные платежи до 50-70 тыс. тенге к концу 2010 года. Таким образом, старая схема, по которой инвестиционная квартира покупалась в ипотеку, а потом сдавалась в аренду, чем «отбивала» кредит, стала вновь актуальной. Причем если на самом дне столичные жители старались покупать квартиры только для собственных нужд, чтобы в них жить самим, то теперь некоторые стали покупать жилье впрок. К примеру, одна из столичных жительниц купила однокомнатную квартиру по цене $700/м2 в новом доме для собственного проживания. Однако и после этого она не успокоилась, пока не купила через год в ипотеку комнату в новом общежитии по цене $950/м2. С учетом первоначального взноса, ежемесячный платеж составил около 30 тыс. тенге, по этой цене она сразу же сдала комнату в аренду. И хотя пока второе жилье не приносит прибыли, но зато сулит дополнительный доход в случае вполне ожидаемого роста аренды и стоимости самого жилья. Такие варианты не редкость. Кстати, тем же самым занимается и АО «Фонд недвижимости» в структуре госхолдинга «Самрук-Казына». Этот фонд на государственные деньги недорого скупил тысячи недостроенных квартир в Астане и Алматы, и теперь сдает их в аренду с последующим выкупом. Кстати, первоначальные надежды, что фонд выбросит тысячи квартир в недорогую аренду с выкупом, не оправдались. За весь 2010 год фонд на открытом аукционе распределил лишь два ЖК, в то время как первоначально предполагалось отправить на рынок гораздо больше квартир. Судя по всему, фонд решил значительную часть квартир распределить среди более 10 тыс. сотрудников Самрук-Казына, нуждающихся в собственном жилье в Астане или улучшении жилищных условий. В связи с этим часть объектов, ранее обещанных к выбросу на открытый рынок, была распределена фондом среди сотрудников нацкомпаний. На первые чуть более 200 квартир, выставленных в прошлом году фондом, претендовало более 1 тыс. человек. К проигравшим в первом заходе прибавились новые претенденты, и теперь конкурс может быть еще больше. Кроме того, многим потенциальным покупателям квартир просто надоело ждать, глядя, как растут цены, и одновременно тают их надежды на свое жилье. Поэтому многие предпочитают купить любое жилье в ипотеку или на любых других условиях. Этой тенденции способствует сокращение количества вводимого в строй жилья. По словам председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина, в 2011 году будет сдано в эксплуатацию 6-6,2 млн м2 жилья по сравнению с 6,4 млн м2 в 2010 году. Он прогнозирует снижение объемов ввода жилья в 2012 году - до 3 млн м2, если государство не начнет субсидировать его строительство уже в этом году. Соответствующая программа, предполагающая софинансирование из бюджета 50% стоимости ипотеки для казахстанцев, разработана Агентством и ожидает одобрения правительства. Пока же считанные строительные компании начинают новые жилые комплексы в Астане, а нуждающиеся в жилье вынуждены покупать оставшееся на рынке квартиры, провоцируя постепенный рост стоимости, как самого жилья, так и его аренды. Жанболат МАМЫШЕВ